Mua bán nhà đất bất động sản Đường Xuân Thới Thượng 6, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ

Đơn giá đất cơ sở đường Xuân Thới Thượng 6, Huyện Hóc Môn (Định giá GuValue)

Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Xuân Thới Thượng 6, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 31,9 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 51,3 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).

1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)

Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Xuân Thới Thượng 6 được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):

  • Mặt tiền Đường Xuân Thới Thượng 6 (Hệ số K = 1.0)
    • Đất thổ cư: 51,3 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 15,4 triệu/m²
  • Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.85)
    • Đất thổ cư: 43,8 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 13,1 triệu/m²
  • Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.77)
    • Đất thổ cư: 39,4 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 11,8 triệu/m²
  • Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.62)
    • Đất thổ cư: 31,9 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 9,58 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Xuân Thới Thượng 6

Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.

Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Xuân Thới Thượng 6 (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:

Giá trị = (60 × 39,4) + (40 × 11,8) = 2,84 tỷ VNĐ

3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)

Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Xuân Thới Thượng 6 được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:

  • Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
  • Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
  • Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
  • Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Xem thêm Thu gọn

Bán Nhà riêng 130m2 có sẵn 99 m2 thổ cư giá 4.6 tỷ tại Đường Xuân Thới Thượng 6 Xã Bà Điểm Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Không phải căn nhà hoàn thiện lung linh, nhưng vị trí + diện tích + khung nhà là điểm đáng tiền!

📍 Trần Văn Mười – Bà Điểm
🚨 Cách ngã tư Trần Văn Mười – Nguyễn Thị Tiểu khoảng 20m
🚛 Đường 7m – xe tải di chuyển
🛒 Chợ Đầu Mối Hóc Môn chỉ khoảng 500m
🛍️ Gần Chợ Đại Hải – Phan Văn Hớn.

📐 4,5m x 20m – nở hậu 10m chữ L
🏡 Thực tế sử dụng khoảng 130m²
📕 Sổ công nhận 99m²
🏠 Trệt + lửng | 2PN | 2WC
💪 Khung cột đà chắc chắn, chịu lực tốt, có thể cải tạo lên 3 tầng.

⚠️ Hiện nhà đang được chủ sử dụng sản xuất giá đỗ nên chưa chỉnh chu về nội thất. Mua về cải tạo lại theo công năng riêng sẽ rất hợp lý.

💰 CHỈ 4,6 TỶ – CHỦ KẸT TIỀN BÁN GẤP!

Bán đất 6,3*14m mt nhựa ngay công viên sinh thái hóc môn. xã xuân thới đông. hóc môn

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
- Bán lô đất xã Xuân Thới Đông huyện Hóc Môn diện tích đất ngang 6.5m chiều dài 14m đất ở đô thị thổ cư 100%. - Vị trí đất ngay đường Xuân Thới Thượng 6 là tuyến đường nối dài của Nguyễn Thị Thử, ngay hồ cá koi và công viên sinh thái Hóc Môn. - Đường trước đất 7m có vỉa hè cây xanh khu dân cư đông đúc đất sạch sẽ không có mã. - Cách trục đường Phan Văn Hớn chỉ 400m cách Trần Văn Mười 500m. - Liên hệ xem ngay còn nhiều nhà đất bán khác quanh khu vực giá thương lượng trực tiếp chủ nhà. Cảm ơn quý khách rất nhiều. Xem thêm

Bán nhà 116m² 2 tầng ngang 7,5m tại đường Xuân Thới Thượng 6, Xuân Thới Thượng, Hóc Môn

Hợp tác chia Hoa hồng: 3%
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
🔥🔥 LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN KINH DOANH ĐỈNH - 116M2 - VỪA Ở VỪA CHO THUÊ DÒNG TIỀN 5 TRIỆU/THÁNG - XUÂN THỚI THƯỢNG HÓC MÔN - HƠN 5 TỶ.🔰🔰

Xuân Thới Thượng 6-2 72/116 2 7.5 15.5 5.8 tỷ Xuân Thới Thượng Hóc Môn 3 đến 6 HĐ Chuyên gia Phát - Phòng Tướng Quân Vũ, ***, H3%, nguồn Chuyên gia Phát.

Mô tả :
👉 Diện tích : 7.5 X 15.5, Khu dân cư hiện hữu.
👉 Kết cấu : Nhà Trệt, Lửng, Hiện đang tách thành 2 căn vừa ở vừa cho thuê dòng tiền 5 Triệu/tháng, Nhà còn mới vào ở ngay.
👉 Vị trí : Nhà Lô góc 2 mặt tiền đường xe tải tránh nhau, Kinh Doanh đa ngành nghề, gần đường Trần Văn Mười, Phan Văn Hớn, Thuận tiện di chuyển vào Trung Tâm Thành Phố.
👉 Tiện ích : Gần chợ Đại Hải, Công viên Sinh Thái Hóc Môn, An ninh tốt, Trường học cấp 1,2,3, Tiện ích xung quanh nhà.
👉 Sổ hồng riêng, Hoàn công đủ, sổ sẵn công chứng ngay.
👉 Chủ hợp tác, tôn trọng Môi Giới.
🛑 LƯU Ý : Anh chị em dẫn khách chuẩn quy trình Công Ty, báo Chuyên viên Phát trước 30 phút để được hỗ trợ tốt nhất.
Chuyên viên Phát - Phòng Tướng Quân Vũ.
☎️***, *** - hỗ trợ ACE 24/24.
Fb: Đặng Mạnh Phát
https://www.facebook.com/dangmanhphat1985/

Thông số: Xuân Thới Thượng 6-2 72/116 2 7.5 15.5 5.8 tỷ Xuân Thới Thượng Hóc Môn 3 đến 6

Bán đất 3.800m² ngang 42,5m tại đường Xuân Thới Thượng 6, Xuân Thới Đông, Hóc Môn

Hợp tác chia Hoa hồng: 3%
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Ở ĐÂY KHÔNG CÓ CÁP -- Ở ĐÂY CHỈ CÓ CÁ KOI VÀ EM "CẨM NGỌC" - 🐠🐠🐠

Mô tả:

+ Đất trống kế bên RinRin Park (Công viên cá Koi) rất nổi tiếng.

+ Mặt tiền đất rộng gần 50m. Đường trước mặt rộng 10m. Xe lưu thông tấp nập.

+ Thích hợp mở các dịch vụ nhà hàng, massage, vui chơi, hoặc phân lô bán nền.

+ Sổ vuông vức, phân lô cực kỳ đẹp.

+ Cách Quốc lộ 22 chỉ 5 phút đi xe. Khu vực rất tiềm năng.

Báo Trợ lý Cẩm Ngọc trước 29 phút.

Thông số: (Xuân Thới Thượng 6) 3800 Đất 42.5 100 85 tỷ Xuân Thới Đông Hóc Môn 50 đến 100

Bán nhà mặt tiền nhựa - 306m2 - 8x38 - công nhận 304m2 - xã Xuân Thới Thượng - Hóc Môn

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
🔥 NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG NHỰA 8M – XUÂN THỚI THƯỢNG (NAY LÀ XÃ BÀ ĐIỂM, TP.HCM) 🔥

💰 Giá bán: 17 tỷ – Còn thương lượng nhẹ cho khách thiện chí

📍 Vị trí đẹp, mặt tiền đường nhựa rộng 8m, cách đường Phan Văn Hớn chỉ 200m.
🚗 Giao thông thuận tiện, kết nối nhanh các khu vực trung tâm.

📐 Diện tích đất: 8m x 38m
🏡 Công nhận: 306m² – Full thổ cư
🏗️ Diện tích xây dựng: 167m²
🏠 Diện tích sàn: 304m²

🌟 Tiện ích xung quanh đầy đủ:
✔ Gần UBND xã Bà Điểm
✔ Gần trường học các cấp
✔ Gần chợ dân sinh
✔ Gần công ty, khu sản xuất
✔ Khu dân cư hiện hữu, an ninh, sầm uất

🎯 Thích hợp:
🏡 An cư lâu dài cho gia đình
🏢 Mở văn phòng công ty
💰 Cho thuê tạo dòng tiền ổn định
📈 Đầu tư giữ tài sản khu vực đang phát triển mạnh

📕 Pháp lý chuẩn, full thổ cư, sang tên nhanh.

Bán Nhà riêng 72m2 có sẵn 72 m2 thổ cư giá 5.8 tỷ tại Đường Xuân Thới Thượng 6 Xã Bà Điểm Huyện Hóc Môn TP. Hồ Chí Minh

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Bạn chỉ mất vài phút để đến:
🚗 Nguyễn Ảnh Thủ
🚗 Trần Văn Mười
🛒 Chợ Bà Điểm
🏫 Trường học các cấp
🏢 UBND xã

🏠 Nhà 1 trệt 1 lửng.
📐 Diện tích 8×14.5m, nở hậu.
🚛 Đường nhựa 7m, xe tải quay đầu.
💵 Có thể vừa ở vừa cho thuê.
📄 Sổ riêng sang tên ngay.

📲 Gọi ngay để xem nhà thực tế:
0909 589 639
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

Nhà đất bất động sản là một lĩnh vực đang phát triển rất mạnh mẽ tại Việt Nam. Trong thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là Huyện Hóc Môn, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Đường Xuân Thới Thượng 6, với vị trí thuận lợi và giá thành hợp lý, là một trong những đường được quan tâm nhất. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thị trường mua bán nhà đất bất động sản trên đường Xuân Thới Thượng 6, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh.

1. Vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển

Đường Xuân Thới Thượng 6 nằm ở vị trí trung tâm Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh. Với việc có cầu Kênh Tẻ II đang được xây dựng và kết nối trực tiếp với cầu Sài Gòn, việc di chuyển từ đường Xuân Thới Thượng 6 ra trung tâm thành phố rất thuận tiện.

Huyện Hóc Môn đang phát triển với nhiều dự án cơ sở hạ tầng mới như các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện... Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh sống và kinh doanh tại đây. Vì vậy, việc mua bán nhà đất bất động sản trên đường Xuân Thới Thượng 6 sở hữu tiềm năng phát triển lớn trong tương lai.

2. Giá cả và chủ đầu tư

Giá cả của nhà đất bất động sản trên đường Xuân Thới Thượng 6 thường được đánh giá là hợp lý và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Chủ đầu tư đa phần là các cá nhân chính chủ, nên người mua sẽ có thể dễ dàng thương lượng direct với chủ nhà mà không thông qua môi giới.

3. Tiện ích xung quanh

Đặc điểm thuận lợi của đường Xuân Thới Thượng 6 không chỉ nằm ở vị trí đắc địa mà còn ở tiện ích xung quanh. Khu vực này có nhiều trường học, trung tâm mua sắm, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, bệnh viện và các dịch vụ công cộng khác. Người mua nhà sẽ không phải đi xa để tận hưởng các tiện ích này.

4. Pháp lý an toàn

Một yếu tố quan trọng khi mua bán nhà đất bất động sản là pháp lý. Đường Xuân Thới Thượng 6 đã được quy hoạch và được công nhận là đất chính chủ, giúp khách hàng yên tâm về vấn đề pháp lý.

5. Lựa chọn đầu tư hợp lý

Với vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển, giá cả hợp lý và pháp lý an toàn, mua bán nhà đất bất động sản trên đường Xuân Thới Thượng 6 đang được xem là lựa chọn đầu tư hợp lý. Khách hàng có thể mua để ở, cho thuê hoặc gửi tiền trúc tiếp vào bất động sản để tăng giá trị vốn.

Kết luận

Đường Xuân Thới Thượng 6, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh là một địa điểm đáng để quan tâm khi muốn mua bán nhà đất bất động sản. Với vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển, giá cả hợp lý và pháp lý an toàn, đường này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua. Nếu bạn đang tìm kiếm mua bán nhà đất bất động sản ở Huyện Hóc Môn, hãy xem xét đường Xuân Thới Thượng 6 như một sự lựa chọn sáng suốt.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Xuân Thới Thượng 6, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Xuân Thới Thượng 6, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-xuan-thoi-thuong-6-huyen-hoc-mon-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

1. Nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6 ở Huyện Hóc Môn có vị trí thuận lợi không?

Trả lời: Nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6 ở Huyện Hóc Môn có vị trí thuận lợi vì nằm ở khu vực gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh và giao thông kết nối rất tốt. Từ đường Xuân Thới Thượng 6, cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác như Q.12, Q.6, Q.Tân Phú, Q.Bình Tân và các tỉnh lân cận. Bên cạnh đó, khu vực này cũng nằm gần nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ,... cho cuộc sống hàng ngày. Vì vậy, việc mua bán nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6 chính chủ giá rẻ là một lựa chọn hợp lý cho người mua.

2. Những dự án bất động sản nổi bật trên đường Xuân Thới Thượng 6, Huyện Hóc Môn là gì?

Trả lời: Trên đường Xuân Thới Thượng 6, Huyện Hóc Môn có một số dự án bất động sản nổi bật như dự án KDC Xuân Thới Thượng, dự án KDC Bửu Long, dự án KDC Tất Thành. Các dự án này đã được triển khai từ lâu và đem lại không gian sống đẳng cấp cho cư dân. Với các tiện ích xung quanh và hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, việc mua bán nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6 chính chủ giá rẻ trong những dự án này là một cơ hội tốt cho nhà đầu tư và người mua nhà.

3. Giá bán nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6 ở Huyện Hóc Môn thấp hơn so với các khu vực lân cận không?

Trả lời: Đúng, giá bán nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6 ở Huyện Hóc Môn thường thấp hơn so với các khu vực lân cận như Q.12, Q.Tân Phú, Q.Bình Tân. Điều này đặc biệt thu hút những người mua nhà có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu một căn nhà tại khu vực gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Do đó, phần lớn những nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6 chính chủ giá rẻ rất hấp dẫn với người mua.

4. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6, Huyện Hóc Môn?

Trả lời: Có một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bán nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6, Huyện Hóc Môn. Một trong số đó là diện tích và vị trí của căn nhà. Những căn nhà có diện tích lớn và nằm ở vị trí đẹp, thuận lợi thường có giá bán cao hơn. Ngoài ra, cần xem xét các yếu tố khác như tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ, công viên,...), hệ thống giao thông, an ninh, cơ sở hạ tầng,... Tất cả những yếu tố này sẽ tác động đến giá bán và tính thanh khoản của nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6.

5. Liệu việc mua bán nhà đất bất động sản chính chủ đường Xuân Thới Thượng 6 có rủi ro không?

Trả lời: Mua bán nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6 chính chủ cũng có thể gặp một số rủi ro như trong mọi giao dịch bất động sản khác. Vì vậy, cần thực hiện các bước kiểm tra và làm rõ các giấy tờ liên quan như sổ đỏ, quyết định giao đất, văn bản pháp lý,... Đồng thời, nên tham khảo ý kiến của luật sư và cơ quan chức năng để đảm bảo việc mua bán được thực hiện theo đúng quy định và đảm bảo quyền lợi của người mua.

6. Làm thế nào để tìm hiểu thông tin về nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6?

Trả lời: Để tìm hiểu thông tin về nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Thượng 6, bạn có thể tham khảo các trang web bất động sản uy tín, các diễn đàn chuyên về bất động sản, tìm hiểu qua mạng xã hội hoặc từ nguồn tin tức địa phương. Ngoài ra, nếu có thể, nên đến trực tiếp khu vực này để tham quan, gặp gỡ các đại lý bất động sản hoặc gọi điện trực tiếp cho chủ sở hữu để có thông tin chi tiết về nhà đất mình quan tâm.

7. Lựa chọn môi giới bất động sản có quan trọng không khi mua bán nhà đất đường Xuân Thới Thượng 6?

Trả lời: Lựa chọn môi giới bất động sản quan trọng khi mua bán nhà đất đường Xuân Thới Thượng 6, vì một môi giới uy tín có thể giúp bạn tìm được những giao dịch chính xác và bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình mua bán. Môi giới có nhiều kinh nghiệm và kiến thức về thị trường bất động sản sẽ giúp bạn tìm được những căn nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

8. Tại sao mua bán nhà đất chính chủ đường Xuân Thới Thượng 6 lại được coi là lựa chọn tốt?

Trả lời: Mua bán nhà đất chính chủ đường Xuân Thới Thượng 6 được coi là lựa chọn tốt vì khi giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu, bạn có thể kiểm tra và làm rõ thông tin về nhà đất mà bạn quan tâm. Điều này giúp tránh được các rủi ro về pháp lý và đảm bảo quyền lợi của bạn. Ngoài ra, khi mua bán chính chủ, bạn cũng có thể đàm phán giá cả và điều kiện giao dịch tốt hơn.

9. Cần lưu ý điều gì khi mua bán nhà đất đường Xuân Thới Thượng 6 chính chủ?

Trả lời: Khi mua bán nhà đất đường Xuân Thới Thượng 6 chính chủ, bạn cần lưu ý điều gì đó quan trọng như kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất, tham khảo ý kiến của luật sư, làm rõ quyền sở hữu, đặc biệt là sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp về quyền sử dụng. Bên cạnh đó, cần xem xét cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh, kiểm tra tình trạng nhà cửa, và đánh giá giá trị thực của căn nhà để có quyết định mua bán hợp lý.

10. Làm thế nào để tìm kiếm nhà đất đường Xuân Thới Thượng 6 chính chủ giá rẻ?

Trả lời: Để tìm kiếm nhà đất đường Xuân Thới Thượng 6 chính chủ giá rẻ, bạn có thể sử dụng các công cụ tìm kiếm trên các trang web bất động sản, đặt thông báo tìm kiếm theo yêu cầu của bạn, hoặc liên hệ trực tiếp với các chủ sở hữu hoặc môi giới bất động sản. Bên cạnh đó, theo dõi thông tin từ các nguồn tin tức địa phương và thường xuyên tham quan khu vực để nắm bắt cơ hội mua bán nhà đất đường Xuân Thới Thượng 6 chính chủ giá rẻ.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.

Đăng tin