Mua bán nhà đất bất động sản Đường số 4A, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ

Đơn giá đất cơ sở đường Số 4A, Huyện Bình Chánh (Định giá GuValue)

Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Số 4A, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 23,3 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 45,8 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).

1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)

Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Số 4A được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):

  • Mặt tiền Đường số 4A (Hệ số K = 1.0)
    • Đất thổ cư: 45,8 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 13,7 triệu/m²
  • Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.7)
    • Đất thổ cư: 32 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 9,61 triệu/m²
  • Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.63)
    • Đất thổ cư: 28,8 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 8,65 triệu/m²
  • Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.51)
    • Đất thổ cư: 23,3 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 7 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Số 4A

Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.

Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Số 4A (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:

Giá trị = (60 × 28,8) + (40 × 8,65) = 2,07 tỷ VNĐ

3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)

Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Số 4A được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:

  • Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
  • Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
  • Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
  • Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Xem thêm Thu gọn

Bán lô đất đối diện trường 30/4 đường 4A khu tái định cư vĩnh lộc B

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Bán gấp lô đất ngộp đối diện Trường 30/4 đường thông, to nhất khu, liền kề Trường
Võ Văn Vân. Kinh doanh đa ngành nghề..
* Diện tích đẹp: 4m x20m ( vỉa hè 4.5m đường nhựa to, Ôtô đỗ cửa nhiều chiếc)
* Sổ hồng sẵn công chứng trong ngày, hỗ trợ vay ngân hàng
• giá ngộp 4,2 tỷ nhận đất xây dựng ngay
** Hình Chụp Thực tế đất
Alo xem ngay: 0919.222.778

Có thể bạn quan tâm

Bán Nhà riêng 441m2 có sẵn 320 m2 thổ cư giá 13.2 tỷ tại Đường Trần Văn Giàu Xã Lê Minh Xuân Huyện Bình Chánh TP. Hồ Chí Minh

VIP
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Chính chủ cần bán nhà sổ hồng đã hoàn công.
• Nhà mặt tiền xây dựng kiểu nhà xưởng đường Bình Minh rộng 12m, xe Cont vào tận cửa.
• Vị trí ngay cổng A, KCN Lê Minh Xuân 3 đường Trần Văn Giàu. Cách Trần Văn Giàu 150m.
• Cách nút giao thông Vành Đai 3 - Trần Văn Giàu 1 Km, thuận lợi kết nối lưu thông.
Liên hệ: 0908476847

Bán Biệt thự Valora Island - Mizuky Park, Diện tích: 233m2, 100% thổ cư. Tọa lạc tại Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh cũ, TP. HCM. Giá 27 tỷ (có thương lượng)

VIP
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
BIỆT THỰ SIÊU ĐẸP KHU COMPOUND THƯỢNG LƯU THE MIZUKI PARK (XÃ BÌNH HƯNG).
- Vị trí: Khu đô thị The Mizuki (Mizuki Park), Xã Bình Hưng, TP.HCM Khu compound biệt lập cao cấp, an ninh 24/7, không gian sống nghỉ dưỡng xanh mát chuẩn Nhật, 3 mặt tiền sông.
- Thông tin chi tiết:
+ Diện tích đất: 233m² hướng đông, mát mẻ quanh năm.
- Xây dựng: 1 trệt + 2 lầu.
- Nhà giao thô, đã có sẵn thiết kế đầy đủ công năng.
- Tiện ích compound khép kín: công viên ven sông, an ninh nghiêm ngặt.
- Pháp lý: Sổ hồng sẵn sàng giao dịch.
- Giá bán: 27 tỷ (Có thương lượng cho khách thiện chí).

NHÀ 2 TẦNG 105m2 5m x 21m 3PN HẺM LỚN XE TẢI – ĐƯỜNG 1A VĨNH LỘC B 5.52 TỶ

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
🏡 BÁN NHÀ 2 TẦNG HẺM LỚN XE TẢI – ĐƯỜNG 1A VĨNH LỘC B 105m2 5x 21m 3PN 5.52 TỶ
✨ Diện tích & Kết cấu:
• 105m2(5m x 21m) rộng thoáng, đã trừ lộ giới 6m.
• DTSD 180m2: 1 Trệt 1 Lầu đúc chắc chắn, Sân sau giếng trời 25m2( 5m x 5m) mát mẽ, Ban công 1m rộng sáng.
• 3 phòng ngủ tách biệt – phù hợp gia đình có trẻ nhỏ hoặc nhiều thế hệ.
• Phòng khách hơn 40m2 – bếp rộng – sân trước sân sau đầy đủ công năng.
🚗 Hẻm lớn, xe tải ra vào, gia đình có ô tô hoặc xe máy nhiều đều thuận tiện.
Kết nối nhanh: Võ Văn Vân – Liên Ấp 123 – Trần Văn Giàu – QL1 – Cao tốc.
🏠 Nhà mới hoàn toàn, hoàn công đủ dọn vào ở ngay.
💰 Giá 5.52 tỷ – thương lượng cho khách thiện chí.
☎ Liên hệ chính chủ.
#nhashrtanvinhloc #nhagiaretanvinhloc #nhashrcongnghemoi #nhashr1avinhlocb #nhachinhchutanvinhloc #nhadepgiara #xuhuongbds #bdshcmnguyenminh

Bán Đất đẹp Đường 4B .xã Đa Phước Bình chánh: 6.7 x16

VIP
2.8 tỷ 106.7m² 26.24 tr /m² 417.91 tr/m ngang
Mã tin: 2925328 Báo cáo tin đăng
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Đất đẹp cần bán gấp kdc thích hợp đầu tư lâu dài giá còn tl mạnh cho khách thiện chí

Bán Đất 1000m2 có sẵn 100 m2 thổ cư giá 18.5 tỷ tại Đường Phạm Văn Sáng Xã Vĩnh Lộc A Huyện Bình Chánh TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
BÁN ĐẤT THỔ CƯ
1/ Ngắn Mặt Tiền đường Dân Công Hoả Tuyến Nối Dài (Tên cũ Phạm Văn Sáng)

- Vị trí: 03 mặt tiền (lộ giới 12m) Đất Vuông Siêu Đẹp - Đất Sử Dụng Đa Mục Đích: Như Xây Biệt Thự, nhà nghỉ, căn hộ dịch vụ, nhà xưởng, quán ăn gia đình, quản cà phê...)
- Tiện ích xung quanh đầy đủ
- Diện tích: 1.000 mét vuông (Ngang 26mx38m )
- Đất Full Thổ cư

- Giá bán: 18 tỷ 500 triệu đồng . Còn thương lượng.
- lh zalo

Nhà kho mặt tiền đường Vĩnh Lộc , xã Vĩnh Lộc B, Bình Chánh dt 185m2 giá 10 tỷ

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Bán nhà mặt tiền đường Vĩnh Lộc , xã Vĩnh Lộc B, Bình Chánh.
Vị trí đẹp – Mặt tiền kinh doanh cực kỳ tiềm năng
Diện tích: 5m × 37m
Pháp lý: Sổ hồng riêng – sang tên ngay
Nhà mặt tiền đường lớn – thuận tiện mở cửa hàng, showroom, kho xưởng hoặc đầu tư
Khu dân cư đông, kinh doanh sầm uất – giao thông thuận tiện
Giá bán: 10 tỷ (thương lượng)
Liên hệ: 0977388511 zalo

Bán đất hẻm beton oto xã vĩnh Lộc B, Bình Chánh dt 212m2 thổ giá 6 tỷ

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Chủ ngộp, cần tiền bán gấp, giá cực tốt cho khách thiện chí!
📍 Vị trí: Đường nông thôn khu vực ấp 6, Vĩnh Lộc B, Bình Chánh
🚛 Đường rộng 6m, xe tải vi vu
📐 Diện tích: 8m x 27m, nở hậu 8,5m
🏡 Thổ cư: 212m²
📕 Pháp lý: Sổ hồng riêng
💰 Giá cũ: 7,3 tỷ – hạ còn 6 ty bớt lộc cho khách thiện chí!
✅ Khu dân cư hiện hữu, thích hợp xây nhà ở hoặc đầu tư lâu dài.
📞 Liên hệ: 0977388511 zalo

Bán nhà kho mặt tiền Võ Hữu Lợi, xã Lê Minh Xuân tdt 845m2 chưa thổ giá 12 tỷ

VIP
Bán nhà kho mặt tiền đường Võ Hữu Lợi , xã Lê Minh Xuân , Huyện Bình Chánh , HCM
Diện tích 15 x 56 , tdt 845m2 chưa thổ
Nhà kho vuông vức , đường xe container , vào làm được luôn hoặc cho thuê
Giá bán 12 tỷ, có thương lượng
LH : 0977388511 zalo

Bán nhà kho mt đường nhựa 12m xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh tdt 520m2 ( 448m2 thổ , dt xưởng 150m2) giá 9,5 tỷ

VIP
Bán nhà kho trí đẹp, mặt tiền đường nhựa 12m xã Bình Lợi , huyện Bình Chánh ,
Diện tích: 11 x 45 ,tdt 520m² (có 448m² thổ cư) , đường xe tải và container ra vào thuận tiện.
Ngang 10m, nở hậu 11m cực đẹp
Tặng sẵn kho xưởng 150m², vào sử dụng ngay
Đang khai thác tốt hoặc cho thuê tạo dòng tiền ổn định
Phù hợp làm kho hàng, xưởng sản xuất, logistics hoặc đầu tư giữ tài sản
Đường rộng, giao thông thuận lợi, khu vực phát triển mạnh.
Giá bán : 9,5 tỷ (thương lượng)
LH 0977388511 zalo
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

đường Số 4A, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường số 4A, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường số 4A, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-so-4a-huyen-binh-chanh-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Số 4A, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

1. Vị trí của đường Số 4A, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh là ở đâu?

Đường Số 4A nằm ở Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Bình Chánh là một trong 24 quận/huyện của thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía Tây Bắc của thành phố. Đường Số 4A có vị trí thuận lợi, nằm gần các tuyến giao thông chính như Quốc lộ 1A, đường tỉnh lộ 10, và cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 15 km.

2. Tại sao đường Số 4A được xem là khu vực có giá nhà đất rẻ?

Đường Số 4A được xem là khu vực có giá nhà đất rẻ nhưng tiềm năng phát triển. Lý do chính là vì đây là một khu vực nằm ngoại ô thành phố, không thuộc trung tâm kinh tế, thương mại của TP. Hồ Chí Minh. Vì vậy, giá nhà đất ở đây thường thấp hơn so với các khu vực trung tâm.

3. Loại hình nhà đất chủ yếu trên đường Số 4A là gì?

Trên đường Số 4A, chủ yếu có các loại hình nhà đất như nhà phố, biệt thự, đất nền và căn hộ chung cư. Các nhà phố và biệt thự thường rộng rãi, có vườn hoặc sân riêng. Đất nền thường là các lô đất chưa xây dựng sẵn, còn căn hộ chung cư thì đang trong quá trình xây dựng hoặc đã xây dựng xong.

4. Có những tiện ích gì gần đường Số 4A?

Gần đường Số 4A, có nhiều tiện ích tiện lợi như siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện, nhà hàng, quán cafe và các cửa hàng tiện ích khác. Người dân sống tại đây có thể thuận tiện di chuyển để mua sắm hàng ngày và tiếp cận các dịch vụ cần thiết một cách dễ dàng.

5. Xin vui lòng cung cấp thông tin chi tiết về giá nhà đất trên đường Số 4A.

Giá nhà đất trên đường Số 4A thường dao động từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng, tuỳ thuộc vào vị trí, diện tích và loại hình. Các căn hộ chung cư thường có giá dao động từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng, trong khi nhà phố và biệt thự có giá từ 5 tỷ đến 30 tỷ đồng. Đất nền có giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng, tùy theo diện tích và vị trí.

6. Có những dự án nào đang triển khai trên đường Số 4A?

Hiện tại, trên đường Số 4A có nhiều dự án đang triển khai, bao gồm các dự án xây dựng chung cư, khu đô thị, và khu nhà ở phức hợp. Các dự án như dự án Diamond Riverside, An Lạc Green Symphony, và Palm City đang thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua nhà.

7. Tại sao nên mua nhà đất trên đường Số 4A?

Mua nhà đất trên đường Số 4A có nhiều lợi ích. Đầu tiên, giá nhà đất ở đây thường rẻ hơn so với các khu vực khác trong thành phố Hồ Chí Minh. Thứ hai, vị trí giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố và các vùng lân cận. Cuối cùng, đường Số 4A có nhiều tiện ích xung quanh, giúp cuộc sống hàng ngày trở nên tiện lợi và thuận tiện.

8. Có những rủi ro gì khi mua nhà đất trên đường Số 4A?

Mua nhà đất trên đường Số 4A cũng có một số rủi ro cần lưu ý. Đặc biệt, vì đây là khu vực nằm ngoại ô thành phố, phát triển hạ tầng và tiện ích còn chưa đầy đủ. Nếu bạn không quan tâm đến việc đi lại và tiếp cận tiện nghi hàng ngày, đường Số 4A có thể không phải là lựa chọn tốt cho bạn.

9. Cần lưu ý những gì khi mua bất động sản chính chủ trên đường Số 4A?

Khi mua bất động sản chính chủ trên đường Số 4A, bạn cần đảm bảo rằng người bán là chủ sở hữu thật sự của tài sản và có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Ngoài ra, bạn nên thực hiện kiểm tra vị trí, diện tích, và trạng thái của tài sản để đảm bảo rằng nó đáp ứng được nhu cầu của bạn và không có vấn đề về quy hoạch hay tranh chấp.

10. Có phải tôi cần sự tư vấn từ một chuyên gia để mua nhà đất trên đường Số 4A?

Mua nhà đất luôn là quyết định lớn và tốn kém tài chính. Một sự tư vấn từ một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường, giá cả, và những yếu tố khác cần xem xét trước khi mua nhà đất trên đường Số 4A. Chuyên gia có thể giúp bạn đưa ra quyết định thông thái và bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình giao dịch.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.

Đăng tin