Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Đức, Vĩnh Long năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Đức, Vĩnh Long năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/vinh-long/phuong-long-duc

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Long Đức, Vĩnh Long chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Vĩnh Long. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Định hướng đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất tại Phường Long Đức, Vĩnh Long, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá trong tương lai.

1. Phường Long Đức, Vĩnh Long được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Long Đức, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp Phường 9, TP. Vĩnh Long.
  • Phía Tây giáp xã Thanh Đức, huyện Long Hồ.
  • Phía Nam giáp sông Cổ Chiên.
  • Phía Bắc giáp xã An Bình, huyện Long Hồ.

Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, tăng giá trị đất đai và thu hút đầu tư.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Long Đức?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.

Tại Phường Long Đức, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sở hữu đất.
• Nhà đầu tư bất động sản.
• Doanh nghiệp triển khai dự án.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Long Đức? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Vĩnh Long (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường công bố vào quý I).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Long Đức, Vĩnh Long Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Long Đức chưa có bảng giá riêng. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của xã Long Đức cũ (theo Quyết định số XX/2024 của UBND tỉnh Vĩnh Long):

Dự kiến cuối 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho Phường Long Đức.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Long Đức?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối trung tâm TP. Vĩnh Long).
• Khu vực gần chợ Long Đức (sầm uất, tiện ích tốt).
• Mặt tiền Quốc lộ 53 (giao thông thuận lợi).
• Khu dân cư ven sông Cổ Chiên (tiềm năng du lịch, biệt thự).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (điện, đường, trường học).
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Long Đức Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Vĩnh Long (www.vinhlong.gov.vn).
2. Dùng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Long Hồ (trước khi sáp nhập).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Long Đức Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP. Vĩnh Long.
• Hạ tầng đang phát triển (đường xá, trường học, bệnh viện).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (ven các trục đường chính).
• Nhà phố thương mại (gần chợ, trục giao thông).
• Bất động sản nghỉ dưỡng (ven sông Cổ Chiên).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Long Đức

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Long Đức 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Đầu tư hạ tầng (cầu, đường, khu đô thị mới).
• Dòng vốn dịch chuyển từ TP.HCM về các tỉnh lân cận.

Kịch bản:

• Lạc quan: Giá tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng phát triển nhanh.
• Thận trọng: Giá ổn định nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Long Đức, Vĩnh Long là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu giá đất trên Guland.vn để so sánh.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Vĩnh Long hoặc công ty tư vấn bất động sản uy tín.

#BảngGiáĐất #LongĐứcVĩnhLong #ĐầuTưBấtĐộngSản #VĩnhLong

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.