Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Xuân Vân, Tuyên Quang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Xuân Vân, Tuyên Quang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tuyen-quang/xa-xuan-van

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Xuân Vân chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc tỉnh Tuyên Quang. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Trong đó, bảng giá đất là yếu tố quan trọng hàng đầu, ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, thuế sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và định hướng đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Xuân Vân, Tuyên Quang, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy định pháp lý và tiềm năng đầu tư tại địa phương mới này.

1. Xã Xuân Vân, Tuyên Quang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này có thể thuộc một phần của các xã lân cận như Xuân Lập, Yên Lâm hoặc các đơn vị khác tùy theo quyết định của tỉnh Tuyên Quang.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp: Xã Yên Lâm
  • Phía Nam giáp: Xã Xuân Lập
  • Phía Đông giáp: Huyện Sơn Dương
  • Phía Tây giáp: Xã Thái Long

Với vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông quan trọng, Xuân Vân hứa hẹn sẽ trở thành điểm nóng về phát triển hạ tầng và bất động sản trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Xuân Vân?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất

Tại Xã Xuân Vân, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân mua bán, chuyển nhượng đất
• Nhà đầu tư bất động sản
• Các dự án quy hoạch, xây dựng hạ tầng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Xuân Vân? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tuyên Quang (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo quy định chung).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh hoặc có thay đổi về quy hoạch.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Xuân Vân, Tuyên Quang Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Xuân Vân có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức từ UBND tỉnh Tuyên Quang.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Xuân Vân Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu dân cư và hạ tầng phát triển sẽ có giá đất cao, bao gồm:

• Đường tỉnh lộ 178 (kết nối với trung tâm huyện Yên Sơn)
• Khu vực gần chợ Xuân Vân
• Các tuyến đường liên xã (Xuân Vân – Thái Long, Xuân Vân – Xuân Lập)

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, kinh doanh
• Quy hoạch phát triển đô thị trong tương lai

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất được định kỳ 5 năm, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua: Cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.
  • Người bán: Giá thị trường cao hơn giúp thu lợi nhuận tốt hơn.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Xuân Vân Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Tuyên Quang (https://tuyenquang.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" hoặc "Bảng giá đất".
• Bước 3: Tải file PDF hoặc xem trực tuyến.
• Hoặc sử dụng công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Xuân Vân Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội đầu tư:

• Đất nền ven đô: Giá rẻ, tiềm năng tăng giá khi hạ tầng phát triển.
• Đất thương mại: Gần các trục đường chính, phù hợp kinh doanh.
• Đất ở: Nhu cầu nhà ở tăng do dân cư mở rộng.

Rủi ro cần lưu ý:

• Quy hoạch chưa rõ ràng (cần kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường).
• Thanh khoản thấp nếu chưa có dự án lớn triển khai.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Xuân Vân

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
• Tra cứu quy hoạch để tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Xuân Vân Giai Đoạn 2025–2030

• Kịch bản tăng giá:
  • Nếu có dự án hạ tầng lớn (cao tốc, khu công nghiệp).
  • Dân cư đổ về nhiều hơn sau khi lên xã mới.
• Kịch bản giảm/ổn định:
  • Không có quy hoạch rõ ràng.
  • Thị trường bất động sản toàn quốc điều chỉnh.

Lời khuyên: Theo dõi sát thông tin quy hoạch và bảng giá đất cập nhật.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Xuân Vân, Tuyên Quang là yếu tố then chốt giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tránh rủi ro, nên: ✅ Tra cứu giá đất chính thức từ UBND tỉnh. ✅ Theo dõi quy hoạch và dự án hạ tầng. ✅ Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để xem bản đồ giá đất.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Yên Sơn hoặc Sở Xây dựng Tuyên Quang.

Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Xã Xuân Vân, Tuyên Quang 2025
• Giá đất Xã Xuân Vân mới nhất
• Đầu tư đất Xuân Vân Tuyên Quang
• Quy hoạch Xã Xuân Vân
• Mua bán đất Xuân Vân giá rẻ

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.