Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tuyen-quang/phuong-my-lam

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình đô thị hóa của tỉnh Tuyên Quang. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và là căn cứ để các nhà đầu tư đánh giá tiềm năng sinh lời. Tại một địa phương mới như Phường Mỹ Lâm, việc cập nhật bảng giá đất kịp thời sẽ giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, đồng thời tối ưu hóa cơ hội kinh doanh.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới nhất.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Mỹ Lâm, huyện Yên Sơn, Tuyên Quang.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp xã Thái Long.
  • Phía Nam giáp xã Phú Lâm.
  • Phía Đông giáp sông Lô.
  • Phía Tây giáp quốc lộ 2.

Việc nâng cấp lên phường giúp Mỹ Lâm hưởng lợi từ các chính sách phát triển đô thị, đầu tư hạ tầng và thu hút doanh nghiệp.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Mỹ Lâm?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/Tp ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.

Tại Phường Mỹ Lâm, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư bất động sản và giá chuyển nhượng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Mỹ Lâm? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tuyên Quang.
• Tần suất cập nhật: Theo quy định, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần, nhưng có thể thay đổi sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi yếu tố cung-cầu.

4. Bảng giá đất Phường Mỹ Lâm hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Mỹ Lâm chưa có bảng giá riêng. Tạm thời, giá đất có thể tham khảo từ bảng giá cũ của xã Mỹ Lâm (2024):

Dự kiến, UBND tỉnh Tuyên Quang sẽ công bố bảng giá mới vào quý IV/2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Mỹ Lâm có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường Quốc lộ 2: Giá 6–8 triệu/m² (tiềm năng thương mại).
• Khu vực trung tâm hành chính: Giá 5–7 triệu/m².
• Khu dân cư ven sông Lô: Giá 4–6 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao: vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển đô thị.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do: Bảng giá đất mang tính pháp lý, trong khi giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục sang tên.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Mỹ Lâm mới nhất?

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Tuyên Quang (https://tuyenquang.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp quy".
• Bước 3: Tải file PDF bảng giá đất mới nhất.

Hoặc sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ số.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Mỹ Lâm có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
  • Tiềm năng trở thành trung tâm kinh tế mới của Tuyên Quang.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (ven quốc lộ 2).
  • Nhà phố thương mại (khu trung tâm).
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Mỹ Lâm?

• Kiểm tra quy hoạch tại UBND phường.
• Đảm bảo sổ đỏ hợp lệ, không tranh chấp.
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.

10. Dự báo giá đất Phường Mỹ Lâm 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản ổn định: Giá tăng chậm 5–7%/năm nếu thị trường bất động sản toàn quốc trầm lắng.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Mỹ Lâm, Tuyên Quang là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tránh rủi ro, nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch.
• Tham khảo giá thị trường thực tế.

Sử dụng công cụ Guland.vn hoặc liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường Tuyên Quang để được hỗ trợ chi tiết.

📌 Lời khuyên cuối: Đầu tư vào Phường Mỹ Lâm giai đoạn này có thể mang lại lợi nhuận cao nếu nắm bắt đúng thời điểm và thông tin chính xác!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.