Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Tường, Tuyên Quang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Tường, Tuyên Quang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tuyen-quang/phuong-an-tuong

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường An Tường, Tuyên Quang chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Tuyên Quang. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang ban hành là cơ sở pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Giá đền bù khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến nhà đất
• Giá chuyển nhượng, thế chấp

Với sự ra đời của Phường An Tường, nhiều người dân và nhà đầu tư đang quan tâm:

• Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại các khu vực trung tâm ra sao?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây trong tương lai?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường An Tường, Tuyên Quang, giúp người đọc nắm bắt cơ hội đầu tư và tránh rủi ro pháp lý.

1. Phường An Tường, Tuyên Quang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã An Tường, huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Tân Quang
  • Phía Nam giáp xã Thái Long
  • Phía Đông giáp sông Lô
  • Phía Tây giáp xã Phúc Sơn

Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, giao thông, dịch vụ, từ đó ảnh hưởng đến giá đất.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường An Tường?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là khung giá do Nhà nước quy định để áp dụng vào các mục đích: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Phường An Tường, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân mua bán nhà đất
• Doanh nghiệp đầu tư dự án
• Chính sách đền bù giải phóng mặt bằng

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường An Tường? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tuyên Quang dựa trên khung giá của Bộ Tài nguyên & Môi trường.
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường An Tường hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường An Tường chưa có bảng giá riêng, hiện áp dụng tạm thời theo giá của xã An Tường cũ (năm 2024):

Dự kiến năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới, có thể tăng 10–20% do vị thế phường mới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường An Tường có giá đất cao nhất?

Các khu vực gần trung tâm hành chính, trục đường lớn sẽ có giá cao:

• Đường Nguyễn Văn Linh (khu vực gần chợ An Tường)
• Đường Quốc lộ 2 (kết nối trung tâm TP Tuyên Quang)
• Khu vực ven sông Lô (tiềm năng du lịch, biệt thự)

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi
• Gần trường học, bệnh viện, chợ
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

✔ Chênh lệch khoảng 20–50%, tùy khu vực. ✔ Lý do:

• Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
• Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ. ✔ Ảnh hưởng đến người mua bán:
• Khi làm thủ tục sang tên, thuế tính theo bảng giá nhà nước (có thể thấp hơn giá thực tế).
• Nếu mua giá cao, cần đàm phán kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường An Tường mới nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Tuyên Quang (www.tuyenquang.gov.vn)
2. Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Yên Sơn
3. Sử dụng công cụ tra cứu online như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo từng khu vực)

8. Đầu tư bất động sản tại Phường An Tường có tiềm năng không?

✔ Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP Tuyên Quang.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các phường lân cận, tiềm năng tăng giá.

✔ Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực gần Quốc lộ 2)
• Nhà phố kinh doanh (ven chợ, trục đường chính)
• Đất ven sông (phát triển homestay, biệt thự)

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường An Tường

• Kiểm tra sổ đỏ đúng thông tin mới (địa chỉ hành chính đã đổi sang phường).
• Xem quy hoạch tại UBND phường để tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường An Tường 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa mạnh
• Hạ tầng giao thông được đầu tư
• Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao

Dự kiến:

• 2025–2027: Tăng 10–15%/năm
• 2028–2030: Tăng 5–10%/năm (nếu thị trường ổn định)

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Tường, Tuyên Quang là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi

Với vị thế mới, Phường An Tường hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Tuyên Quang trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất chi tiết? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu miễn phí!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.