Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đại Phúc, Thái Nguyên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đại Phúc, Thái Nguyên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/thai-nguyen/xa-dai-phuc

Giới thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Xã Đại Phúc, Thái Nguyên chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Thái Nguyên. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến nhiều giao dịch như:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Đền bù khi thu hồi đất.
• Định giá trong mua bán, chuyển nhượng.
• Xác định giá trị tài sản khi thế chấp ngân hàng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Đại Phúc, Thái Nguyên, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Xã Đại Phúc, Thái Nguyên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Đại Phúc được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Phú Bình, Thái Nguyên.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Tân Khánh.
  • Phía Nam giáp Xã Nhã Lộng.
  • Phía Đông giáp Xã Bàn Đạt.
  • Phía Tây giáp Xã Đào Xá.

Với vị trí gần trung tâm huyện Phú Bình và kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông chính, Xã Đại Phúc hứa hẹn là điểm đến tiềm năng cho đầu tư bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Đại Phúc, Thái Nguyên?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.

Ứng dụng thực tế tại Xã Đại Phúc:

• Tính thuế sử dụng đất (thuế hàng năm hoặc khi chuyển nhượng).
• Đền bù giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá giao dịch (mua bán, thừa kế, tặng cho).
• Thế chấp ngân hàng (giá đất là cơ sở để định giá tài sản).

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Đại Phúc, Thái Nguyên? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thái Nguyên.
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%) do chỉ mang tính chất tham khảo phục vụ thuế và hành chính.

4. Bảng giá đất Xã Đại Phúc, Thái Nguyên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Đại Phúc chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ các xã lân cận trước khi sáp nhập:

Dự kiến, UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ công bố bảng giá chính thức vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Đại Phúc có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung gần:

• Đường Quốc lộ 37 (kết nối Thái Nguyên – Bắc Giang).
• Khu vực trung tâm hành chính mới của xã.
• Các khu dân cư mới ven đô.

So sánh giá đất theo tuyến đường:

• Đất mặt tiền QL37: 6–10 triệu/m².
• Đất trong ngõ hẻm: 3–5 triệu/m².
• Đất nông nghiệp ven đô: 1–2 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của vị trí, hạ tầng, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán có thể bị tính thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Người mua cần thương lượng giá dựa trên thị trường thực tế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Đại Phúc, Thái Nguyên mới nhất?

Bạn có thể tra cứu bằng cách:

1. Truy cập website UBND tỉnh Thái Nguyên (thainguyen.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.
3. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Phú Bình để xem bảng giá chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Đại Phúc có tiềm năng không?

Cơ hội đầu tư:

• Vị trí chiến lược: Gần trung tâm huyện, kết nối giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch phát triển: Hạ tầng đang được nâng cấp, dân cư tăng nhanh.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (ven QL37, khu dân cư mới).
  • Nhà phố thương mại (gần trung tâm hành chính).
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch lên đất ở).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Đại Phúc

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chính mới (do thay đổi hành chính).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự báo giá đất Xã Đại Phúc giai đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng: Nhờ hạ tầng phát triển và quy hoạch đô thị hóa.
• Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm triển khai, giá có thể đi ngang.
• Lời khuyên: Đầu tư dài hạn, tập trung vào khu vực trung tâm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đại Phúc, Thái Nguyên là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để kiểm tra giá đất nhanh chóng.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi giao dịch bất động sản tại Xã Đại Phúc, Thái Nguyên.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.