Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bách Quang, Thái Nguyên năm 2025 tra cứu khung giá đất
Giới Thiệu
Từ ngày 01/07/2025, Phường Bách Quang chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Thành phố Thái Nguyên. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý quyết định các khoản thuế, phí, bồi thường, chuyển nhượng và đầu tư đất đai.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Bách Quang, Thái Nguyên, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy hoạch, và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.
1. Phường Bách Quang, Thái Nguyên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này thuộc xã Bách Quang, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Tân Lập
- Phía Nam giáp xã Sơn Cẩm
- Phía Đông giáp xã Tân Long
- Phía Tây giáp Phường Quang Trung
- Đặc điểm nổi bật: Khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần Quốc lộ 3 và các khu công nghiệp lớn, thuận lợi cho phát triển kinh tế và đô thị hóa.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bách Quang?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.
- Mục đích sử dụng tại Phường Bách Quang:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
- Phục vụ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Bách Quang? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thái Nguyên (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 10–30%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng Giá Đất Phường Bách Quang Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Bách Quang chưa có bảng giá đất riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của xã Bách Quang cũ và các khu vực lân cận:
Loại đất |
Giá (VNĐ/m²) |
Đất ở đô thị |
5.000.000 – 15.000.000 |
Đất thương mại, dịch vụ |
10.000.000 – 25.000.000 |
Đất nông nghiệp |
500.000 – 2.000.000 |
Đất công nghiệp |
3.000.000 – 8.000.000 |
Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, chờ cập nhật chính thức từ UBND tỉnh.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Bách Quang?
Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao nhất:
- Đường Quốc lộ 3 (đoạn qua phường) – giá có thể lên tới 20–30 triệu/m².
- Đường Nguyễn Văn Linh (khu vực gần trung tâm hành chính).
- Đường Bách Quang (khu dân cư sầm uất).
- Khu vực gần KCN Sông Công (tiềm năng tăng giá mạnh).
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
- Nguyên nhân:
- Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch.
- Cần tham khảo giá giao dịch thực tế để tránh thiệt hại.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Bách Quang Mới Nhất
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Bách Quang Có Tiềm Năng Không?
CƠ HỘI:
- Vị trí chiến lược, gần KCN Sông Công, Quốc lộ 3.
- Đô thị hóa nhanh, giá đất dự kiến tăng mạnh sau khi lên phường.
- Tiềm năng phát triển nhà ở, đất nền, bất động sản công nghiệp.
RỦI RO:
- Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi đầu tư.
- Giá có thể biến động do chính sách mới.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Bách Quang
- Cập nhật địa chỉ mới trên Sổ đỏ.
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Xác minh pháp lý (giấy tờ chủ sở hữu, tranh chấp).
- Tham khảo luật sư nếu cần.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Bách Quang 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Phát triển hạ tầng (mở rộng đường, kết nối giao thông).
- Thu hút đầu tư công nghiệp, thương mại.
- Nhu cầu nhà ở tăng khi dân cư đổ về.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường chung trầm lắng.
Kết Luận
Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Bách Quang, Thái Nguyên là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Do đây là khu vực mới, cần thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan chức năng và sử dụng các công cụ tra cứu như Guland.vn để có dữ liệu chính xác nhất.
Nếu bạn đang quan tâm đến đầu tư bất động sản tại Phường Bách Quang, hãy liên hệ chuyên gia hoặc cơ quan địa chính để được tư vấn chi tiết!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT,
thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không
chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng
liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi
sửa lại.