Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mỹ Yên, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mỹ Yên, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tay-ninh/xa-my-yen

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Mỹ Yên, Tây Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Tây Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và giá trị chuyển nhượng. Đối với một địa phương mới như Xã Mỹ Yên, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thông tin, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Mỹ Yên, Tây Ninh, bao gồm thông tin cơ bản, cách tra cứu, dự báo biến động và lưu ý pháp lý khi giao dịch.

1. Xã Mỹ Yên, Tây Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Mỹ Phước, Bến Củi hoặc một phần huyện Trảng Bàng (tùy theo quy hoạch cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã như Mỹ Phước, Bến Củi, An Tịnh (tùy theo bản đồ chi tiết).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 22B, đường tỉnh 786, thuận tiện kết nối với TP. Tây Ninh và TP.HCM.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Mỹ Yên, Tây Ninh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Công dụng:
  • Tính thuế đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
  • Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm căn cứ để định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Mỹ Yên, Tây Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tây Ninh (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Xã Mỹ Yên, Tây Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 10–20 triệu/m² (khu vực gần trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 15–30 triệu/m² (ven các trục đường chính).

Lưu ý: Giá này chỉ mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức khi có thông báo mới.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Mỹ Yên có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Quốc lộ 22B (nếu đi qua địa bàn).
• Đường tỉnh 786 hoặc các trục đường kết nối với trung tâm hành chính mới.
• Khu vực gần chợ, trường học, trạm y tế.

Giá đất tại đây có thể cao hơn 30–50% so với khu vực ngoại vi.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Mỹ Yên không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–70%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu thực tế, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Mỹ Yên, Tây Ninh mới nhất?

Cách tra cứu nhanh nhất:

1. Truy cập website UBND tỉnh Tây Ninh (www.tayninh.gov.vn).
2. Tra cứu qua Guland.vn (nền tảng bản đồ đất đai, giá đất trực tuyến).
3. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Trảng Bàng (nếu Xã Mỹ Yên thuộc địa bàn này).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Mỹ Yên, Tây Ninh có tiềm năng không?

• Ưu điểm:
  • Vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông lớn.
  • Giá đất còn thấp hơn so với khu vực trung tâm.
  • Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng được đầu tư.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dành cho nhà đầu tư dài hạn).
  • Nhà phố, đất thương mại (nếu gần trục đường chính).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Mỹ Yên?

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ, quy hoạch, không nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới: Do thay đổi hành chính từ 1/7/2025.
• Tham khảo luật sư để tránh rủi ro tranh chấp.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Mỹ Yên 2025–2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch hạ tầng mới.
  • Làn sóng dịch chuyển đầu tư từ TP.HCM về các tỉnh lân cận.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5–8%/năm nếu thị trường ảm đạm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Mỹ Yên, Tây Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất, quy hoạch.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Xã Mỹ Yên. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với cơ quan chức năng hoặc các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín!

#BảngGiáĐất #XãMỹYên #TâyNinh #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.