Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mỹ An, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Mỹ An, Tây Ninh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Mỹ An, Tây Ninh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Mỹ An, Tây Ninh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mỹ An, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tay-ninh/xa-my-an
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Xã Mỹ An, Tây Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Tây Ninh. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản tại khu vực.
Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng giúp xác định giá trị pháp lý của đất đai, phục vụ các mục đích như:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
- Làm cơ sở để ngân hàng thẩm định giá khi vay vốn.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Mỹ An, Tây Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại địa phương mới này.
1. Xã Mỹ An, Tây Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Mỹ Phước, Thạnh Tân, hoặc các đơn vị hành chính cũ của huyện Châu Thành, Tây Ninh.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các xã như Mỹ Phước, Thạnh Tân, Long Thành Nam.
- Gần các tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 22B, tỉnh lộ 782.
- Có tiềm năng phát triển nhờ giao thông thuận lợi và quy hoạch đô thị mở rộng.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Mỹ An, Tây Ninh?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế đất hàng năm.
- Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
- Hỗ trợ quy hoạch và phát triển đô thị.
3. Ai ban hành bảng giá đất Xã Mỹ An, Tây Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tây Ninh.
- Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.
4. Bảng giá đất Xã Mỹ An, Tây Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Mỹ An chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận:
| Loại đất | Giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–15 triệu |
| Đất thương mại | 10–25 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–3 triệu |
Dự kiến: Khi Xã Mỹ An được quy hoạch phát triển, giá đất có thể tăng nhờ hạ tầng được nâng cấp.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Mỹ An có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Quốc lộ 22B (kết nối với TP.HCM và cửa khẩu Mộc Bài).
- Tỉnh lộ 782 (giao thương thuận lợi).
- Khu dân cư mới, trung tâm hành chính xã.
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch phổ biến: 20–50%.
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
- Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào thương lượng, vị trí, tiềm năng sinh lời.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
- Nhà đầu tư cần cân nhắc giá thực tế để tránh rủi ro.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Mỹ An, Tây Ninh mới nhất?
- Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Tây Ninh hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Tây Ninh.
- Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Mỹ An có tiềm năng không?
- Thuận lợi:
- Vị trí giao thông chiến lược, kết nối với TP.HCM và Campuchia.
- Hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dự án ven quốc lộ).
- Nhà phố, shophouse (khu dân cư mới).
- Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch).
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Mỹ An?
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
- Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
- Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
- Tham khảo luật sư nếu cần.
10. Dự báo giá đất Xã Mỹ An 2025–2030
- Xu hướng tăng nhờ:
- Phát triển hạ tầng.
- Thu hút đầu tư từ TP.HCM.
- Quy hoạch đô thị hóa.
- Rủi ro nếu:
- Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
- Chậm triển khai dự án hạ tầng.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Mỹ An, Tây Ninh giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND tỉnh.
Lời khuyên:
- Người mua đất: Kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch.
- Nhà đầu tư: Tận dụng giai đoạn giá còn thấp, tập trung vào khu vực trọng điểm.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Mỹ An, Tây Ninh. Đừng quên chia sẻ nếu thấy bài viết có giá trị!
#BangGiaDat #MyAnTayNinh #BatDongSanTayNinh #DauTuDatNen #Guland
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379