Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đông Thành, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đông Thành, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tay-ninh/xa-dong-thanh

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Đông Thành, Tây Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra một chương mới trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn làm thay đổi giá trị bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch nhà đất và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Đông Thành, Tây Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến từ người dân và nhà đầu tư.

1. Xã Đông Thành, Tây Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã lân cận như Xã Bến Củi, Xã Trường Tây (huyện Dương Minh Châu).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp Xã Thạnh Tân.
  • Phía Tây giáp Xã Trường Hòa.
  • Phía Nam giáp Xã Bến Củi.
  • Phía Bắc giáp Xã Suối Đá.

Việc thành lập Xã Đông Thành nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, thu hút đầu tư hạ tầng và phát triển kinh tế.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Đông Thành?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế đất, lệ phí trước bạ.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tính phí chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
• Định giá thế chấp ngân hàng.

Tại Xã Đông Thành, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân mua bán nhà đất.
• Doanh nghiệp đầu tư dự án.
• Chính sách quy hoạch, giải phóng mặt bằng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Đông Thành? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tây Ninh (theo đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Chu kỳ cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo quy định chung).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và phục vụ mục đích hành chính.

4. Bảng Giá Đất Xã Đông Thành, Tây Ninh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Đông Thành chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất cũ của các xã trước khi sáp nhập (Bến Củi, Trường Tây).
• Giá đất thị trường hiện tại:

Dự kiến: UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Đông Thành?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường tỉnh lộ 782 (kết nối trung tâm huyện).
• Khu vực gần chợ Đông Thành.
• Các tuyến đường lớn như Đường 30/4, Đường Nguyễn Chí Thanh.

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
• Quy hoạch đô thị hóa nhanh.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, đầu tư hạ tầng.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế theo bảng giá nhà nước, nhưng giao dịch thực tế cao hơn.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Đông Thành Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ.
2. Kiểm tra thông tin tại UBND tỉnh Tây Ninh hoặc Sở TN&MT.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Dương Minh Châu.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Đông Thành Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Quy hoạch mở rộng đô thị.
• Hạ tầng giao thông đang phát triển (đường 782, kết nối QL22B).
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường lớn.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Đông Thành

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch tại Phòng TN&MT để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Đông Thành 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa.
• Đầu tư hạ tầng (đường xá, khu công nghiệp).
• Dân cư tăng theo di dời từ TP.HCM.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng phát triển nhanh.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản chung chậm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đông Thành, Tây Ninh là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí thuế và đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Tây Ninh hoặc đơn vị tư vấn bất động sản uy tín.

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất tại: Guland.vn

(Bài viết được cập nhật tháng 07/2025, số liệu có thể thay đổi theo quy định mới.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.