Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hà Lầm, Quảng Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hà Lầm, Quảng Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/quang-ninh/phuong-ha-lam

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Hà Lầm, Quảng Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Quảng Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, đền bù và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng đến chi phí chuyển nhượng, thuế sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Đối với người dân và nhà đầu tư tại Phường Hà Lầm, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Hà Lầm, Quảng Ninh, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.

1. Phường Hà Lầm, Quảng Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn xã Hà Lầm, huyện Hoành Bồ (hoặc đơn vị hành chính cũ tương ứng).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã lân cận như Phường Hà Khánh, Hà Trung (nếu có).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 18, đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, mở rộng dịch vụ đô thị, từ đó tác động tích cực đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Hà Lầm

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Tại Phường Hà Lầm, bảng giá đất được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá trị đền bù khi thu hồi đất.
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Xác định lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ninh.
• Chu kỳ cập nhật: Theo quy định, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần, nhưng có thể thay đổi sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng Giá Đất Phường Hà Lầm Hiện Nay Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Hà Lầm có thể chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của khu vực cũ (xã Hà Lầm) hoặc các phường lân cận.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu/m² (gần trục đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố sau khi hoàn thiện quy hoạch.

5. Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hà Lầm?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Quốc lộ 18 (nếu đi qua phường).
• Khu vực trung tâm hành chính mới.
• Các dự án hạ tầng lớn (trường học, bệnh viện, khu đô thị mới).

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân: Giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn biến động thị trường.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ninh.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất, bản đồ quy hoạch.

Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Hà Lầm

• Lợi thế:
  • Vị trí gần các trục giao thông lớn.
  • Quy hoạch đô thị hóa nhanh sau khi lên phường.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đô (giá rẻ, tiềm năng tăng trưởng).
  • Nhà phố thương mại (nếu gần trung tâm).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết từ UBND phường.
• Đảm bảo giấy tờ đã cập nhật địa chỉ mới (Phường Hà Lầm).
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản ổn định: Nếu thị trường điều chỉnh, giá tăng chậm hơn (5–7%/năm).

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hà Lầm, Quảng Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:

• Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với tiềm năng phát triển mạnh sau khi lên phường, Hà Lầm hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Quảng Ninh trong thời gian tới!

🔎 Tìm hiểu thêm:

• [Link tra cứu bảng giá đất Quảng Ninh]()
• [Quy hoạch chi tiết Phường Hà Lầm]()

(Bài viết được cập nhật tháng 07/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thống trước khi giao dịch.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.