Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cao Dương, Phú Thọ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cao Dương, Phú Thọ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/phu-tho/xa-cao-duong

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Cao Dương, Phú Thọ chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị tại tỉnh Phú Thọ. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để Nhà nước tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, bồi thường giải phóng mặt bằng, đồng thời là cơ sở tham chiếu cho người mua bán. Tuy nhiên, tại một địa phương mới như Xã Cao Dương, việc cập nhật thông tin chính xác về giá đất lại càng cần thiết hơn bao giờ hết.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Xã Cao Dương, Phú Thọ, từ quy định pháp lý, cách tra cứu, đến dự báo xu hướng giá trong tương lai.

1. Xã Cao Dương, Phú Thọ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này có thể thuộc các xã lân cận như Cao Xá, Yên Lập hoặc một phần của huyện Lâm Thao.
• Vị trí địa lý: Xã Cao Dương nằm ở phía [mô tả hướng, ví dụ: đông nam huyện Lâm Thao], giáp ranh với các xã [liệt kê các xã lân cận].

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Cao Dương, Phú Thọ?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính thuế, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang đất ở).
  • Định giá bồi thường giải phóng mặt bằng.
  • Tham khảo trong giao dịch mua bán nhà đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Cao Dương, Phú Thọ? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Phú Thọ (không phải TP.HCM như đề cập ban đầu).
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính dựa trên nhiều yếu tố pháp lý và không phản ánh hoàn toàn cung-cầu.

4. Bảng giá đất Xã Cao Dương, Phú Thọ hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Cao Dương có thể chưa có bảng giá riêng. Trong thời gian chờ ban hành mới, người dân có thể tham khảo:

• Bảng giá đất cũ của các xã lân cận (nếu có).
• Dự kiến giá đất năm 2025–2026:
  • Đất ở đô thị: 10–20 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm hay ven đô).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–30 triệu/m² (các tuyến đường chính).

5. Những tuyến đường nào tại Xã Cao Dương có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quốc lộ 32 (nếu đi qua địa bàn).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới của xã.
• Các tuyến đường kết nối với trung tâm huyện Lâm Thao hoặc thành phố Việt Trì.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước tính theo khung cố định, trong khi thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
  • Quy hoạch, tiềm năng tăng giá chưa được phản ánh đầy đủ trong bảng giá.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Cao Dương, Phú Thọ?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Phú Thọ hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ và phân loại theo vị trí.
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lâm Thao.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Cao Dương có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Là khu vực mới, giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
  • Cơ sở hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp.
• Rủi ro:
  • Chưa có quy hoạch chi tiết, cần kiểm tra kỹ trước khi mua.
  • Thanh khoản thấp trong ngắn hạn.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Cao Dương

• Kiểm tra sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới không.
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.
• Hợp đồng phải ghi rõ thông tin địa chính mới.

10. Dự báo giá đất Xã Cao Dương 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu có dự án hạ tầng lớn, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Kịch bản ổn định: Nếu phát triển chậm, giá chỉ tăng nhẹ 3–5%/năm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Cao Dương, Phú Thọ là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước để ra quyết định hợp lý.
• Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh chóng, chính xác.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan địa chính địa phương.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.