Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân Thanh, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân Thanh, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/xa-tan-thanh

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Tân Thanh, Ninh Bình chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra một giai đoạn phát triển mới cho khu vực này. Việc hình thành đơn vị hành chính mới kéo theo nhiều thay đổi quan trọng, trong đó bảng giá đất là một trong những yếu tố được người dân và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Bảng giá đất không chỉ là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giao dịch mua bán, đầu tư bất động sản. Đặc biệt, với một địa bàn mới như Xã Tân Thanh, việc nắm rõ giá đất sẽ giúp người dân và nhà đầu tư tránh được rủi ro pháp lý, đồng thời tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất tại Xã Tân Thanh, Ninh Bình, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định, cách tra cứu, và xu hướng biến động giá đất trong tương lai.

1. Xã Tân Thanh, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã A, Xã B (tùy theo quyết định cụ thể của tỉnh Ninh Bình).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã…
  • Phía Nam giáp Xã…
  • Phía Đông giáp Huyện…
  • Phía Tây giáp Thành phố/TX…

Việc thành lập Xã Tân Thanh nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư bất động sản và kinh tế địa phương.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tân Thanh, Ninh Bình?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND tỉnh ban hành, dựa trên khung giá của Chính phủ.

Ứng dụng thực tế:

✔ Tính thuế sử dụng đất (hằng năm). ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng. ✔ Bồi thường giải phóng mặt bằng (nếu thu hồi đất). ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Tại Xã Tân Thanh, bảng giá đất sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để người dân và nhà đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Tân Thanh, Ninh Bình? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường: 5 năm/lần (theo quy định Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Tân Thanh, Ninh Bình Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Tân Thanh có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến trong năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Tân Thanh?

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua xã – Giá từ 10–15 triệu/m².
• Đường trục chính khu dân cư mới – Giá 8–12 triệu/m².
• Khu vực gần trung tâm hành chính – Giá 7–10 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
• Quy hoạch phát triển đô thị trong tương lai.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục, phải nộp thuế theo bảng giá nhà nước.
  • Giá giao dịch thực tế thường cao hơn.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tân Thanh, Ninh Bình Mới Nhất

✔ Website UBND tỉnh Ninh Bình (www.ninhbinh.gov.vn). ✔ Cổng thông tin địa chính (nếu có). ✔ Guland.vn – Công cụ tra cứu giá đất, bản đồ quy hoạch.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Tân Thanh Có Tiềm Năng Không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí chiến lược, gần các trục giao thông lớn.
• Quy hoạch phát triển đô thị mới.
• Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu dân cư mở rộng).
• Nhà phố, shophouse (gần trục đường chính).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Tân Thanh

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đúng chủ sở hữu, không tranh chấp).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Thủ tục sang tên, đổi địa chỉ mới sau khi sáp nhập.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tân Thanh 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Phát triển hạ tầng (đường xá, trường học, bệnh viện).
• Thu hút đầu tư từ các dự án lớn.
• Nhu cầu nhà ở tăng khi dân cư đổ về.

📉 Rủi ro nếu:

• Quy hoạch chậm triển khai.
• Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.

Kết Luận

Bảng giá đất tại Xã Tân Thanh, Ninh Bình là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thuế, giao dịch, và đầu tư bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin chính thức, đồng thời tham khảo giá thị trường và quy hoạch để ra quyết định chính xác.

🔎 Tra cứu ngay tại:

• UBND tỉnh Ninh Bình
• Guland.vn (công cụ tra cứu giá đất, bản đồ quy hoạch)

Nắm bắt cơ hội đầu tư ngay từ giai đoạn mới thành lập để tối ưu lợi nhuận!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.