Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nhân Hà, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nhân Hà, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/xa-nhan-ha

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Nhân Hà chính thức được thành lập và đi vào hoạt động tại tỉnh Ninh Bình, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của địa phương. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá giao dịch. Tuy nhiên, với một đơn vị hành chính mới như Xã Nhân Hà, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về cách xác định giá đất, các quy định pháp lý liên quan và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Nhân Hà, Ninh Bình, giúp bạn nắm rõ thông tin mới nhất, cách tra cứu và định hướng đầu tư hiệu quả.

1. Xã Nhân Hà, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Xã Nhân Hà được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Ninh Xuân
  • Phía Nam giáp Xã Ninh Hải
  • Phía Đông giáp Xã Ninh Vân
  • Phía Tây giáp Xã Ninh Thắng

Với vị trí gần trung tâm du lịch Tam Cốc - Bích Động, Xã Nhân Hà có tiềm năng phát triển kinh tế - du lịch mạnh mẽ.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Nhân Hà, Ninh Bình?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, tách thửa.
• Bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá giao dịch nhà đất trên thị trường.

Tại Xã Nhân Hà, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán, đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Nhân Hà, Ninh Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Xã Nhân Hà, Ninh Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Nhân Hà chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ bảng giá cũ của các xã lân cận (Ninh Xuân, Ninh Hải) với mức phổ biến như sau:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho Xã Nhân Hà.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Nhân Hà có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường tỉnh lộ 477 (kết nối Tam Cốc - Tràng An).
• Khu vực gần chợ Nhân Hà (trung tâm thương mại).
• Khu dân cư ven sông Hoàng Long (tiềm năng du lịch).

Giá đất tại các vị trí này có thể cao hơn 20–50% so với mặt bằng chung.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Nhân Hà không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 10–40%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Nhân Hà, Ninh Bình mới nhất?

Bạn có thể tra cứu:

1. Trên website UBND tỉnh Ninh Bình: https://ninhbinh.gov.vn.
2. Tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hoa Lư.
3. Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ số.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Nhân Hà có tiềm năng không?

Có, vì:

• Vị trí đắc địa, gần Tam Cốc - Tràng An (điểm du lịch quốc gia).
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường giao thông, điện, nước).
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven sông (phát triển homestay).
• Nhà phố thương mại gần trục đường chính.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Nhân Hà?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Nhân Hà 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch khu du lịch sinh thái.
• Mở rộng hạ tầng giao thông.
• Làn sóng dịch chuyển đầu tư từ các thành phố lớn.

Dự báo:

• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nhân Hà, Ninh Bình là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Ninh Bình.
• Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản địa phương.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Nhân Hà, Ninh Bình. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!

🔎 Tìm hiểu thêm:

• Quy hoạch chi tiết Xã Nhân Hà
• Cách tính thuế đất mới nhất 2025

(Bài viết được cập nhật đến tháng 7/2025)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.