Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hải Xuân, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hải Xuân, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/xa-hai-xuan

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Hải Xuân, Ninh Bình chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại tỉnh Ninh Bình. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường, và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được mức giá chính thức, tránh rủi ro trong các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, với một địa phương mới như Xã Hải Xuân, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất hiện tại sau khi sáp nhập.
• Cách tra cứu giá đất chính xác nhất.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Hải Xuân, Ninh Bình, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

1. Xã Hải Xuân, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Hải An, Hải Lâm (huyện Hải Hậu).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Hải An
  • Phía Nam giáp Xã Hải Lâm
  • Phía Đông giáp Biển Đông
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 10

Với vị trí thuận lợi, Xã Hải Xuân hứa hẹn trở thành một trong những khu vực phát triển mạnh về du lịch và bất động sản ven biển.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hải Xuân, Ninh Bình?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
• Xác định giá trị đất khi chuyển nhượng, thừa kế.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán.

Tại Xã Hải Xuân, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá bán đất nền, nhà ở.
• Chi phí đầu tư dự án bất động sản.
• Giá thuê đất nông nghiệp, thương mại.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Hải Xuân, Ninh Bình? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Hải Xuân, Ninh Bình Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Hiện tại, Xã Hải Xuân chưa có bảng giá đất riêng, nên tạm thời áp dụng giá đất của các xã cũ (Hải An, Hải Lâm).

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được công bố sau khi UBND tỉnh Ninh Bình ban hành quyết định mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Hải Xuân?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Quốc lộ 10 (kết nối với TP. Ninh Bình).
• Khu du lịch ven biển Hải Xuân.
• Trung tâm hành chính mới của xã.

So sánh giá đất theo vị trí:

• Mặt tiền Quốc lộ 10: 5–8 triệu/m².
• Khu dân cư trung tâm: 3–5 triệu/m².
• Đất ven biển (tiềm năng resort): 4–7 triệu/m².

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu sử dụng giá nhà nước.
  • Nhà đầu tư cần thương lượng giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hải Xuân Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Ninh Bình (www.ninhbinh.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hải Hậu.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Hải Xuân Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí ven biển, tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường giao thông, điện, nước).
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

Rủi ro:

• Chưa có quy hoạch chi tiết.
• Thanh khoản thấp trong ngắn hạn.

Loại hình đầu tư phù hợp:

• Đất nền ven biển (dài hạn).
• Nhà phố thương mại gần trục đường chính.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Hải Xuân

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xem quy hoạch tại Phòng TNMT để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Hải Xuân 2025–2030

Xu hướng tăng nhờ:

• Phát triển hạ tầng.
• Du lịch biển phát triển.
• Thu hút đầu tư từ các dự án lớn.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường chung trầm lắng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Hải Xuân, Ninh Bình là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Trong giai đoạn mới thành lập, thị trường bất động sản tại đây hứa hẹn nhiều cơ hội nhưng cũng đòi hỏi sự thận trọng và nghiên cứu kỹ.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất và quy hoạch.
• Tư vấn chuyên gia trước khi quyết định đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích để bạn có cái nhìn tổng quan về bảng giá đất Xã Hải Xuân, Ninh Bình. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.