Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cát Thành, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cát Thành, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/xa-cat-thanh

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Cát Thành, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Ninh Bình. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Bình ban hành, giúp xác định giá trị đất khi thực hiện các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, với một địa phương mới như Xã Cát Thành, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, đồng thời cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Cát Thành, Ninh Bình để giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

1. Xã Cát Thành, Ninh Bình Được Thành Lập Khi Nào? Thuộc Khu Vực Nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Cát Thành được hình thành từ việc hợp nhất một số thôn, xóm thuộc các xã lân cận như Cát Tân, Cát Hải hoặc các đơn vị hành chính cũ trong khu vực.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã Cát Tường, Cát Vân (phía Bắc).
  • Gần Quốc lộ 1A và đường cao tốc Ninh Bình – Thanh Hóa, thuận tiện giao thương.
  • Cách trung tâm thành phố Ninh Bình khoảng 10–15km, có tiềm năng phát triển đô thị hóa.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Cát Thành?

Bảng giá đất là văn bản quy định mức giá các loại đất do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, dựa trên Luật Đất đai 2013. Tại Xã Cát Thành, bảng giá đất được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định giá trị đất khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
• Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Cát Thành? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Cát Thành, Ninh Bình Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Cát Thành chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của các xã trước khi sáp nhập (Cát Tân, Cát Hải).
• Dự kiến giá đất năm 2025:
  • Đất thổ cư: 10–25 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất dự án, ven trục đường chính: 15–40 triệu/m².

(Lưu ý: Giá trên mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức khi có thông báo từ UBND tỉnh.)

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Cát Thành?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực gần Quốc lộ 1A (tiềm năng thương mại).
• Trục đường liên xã Cát Thành – Cát Tường (phát triển đô thị).
• Khu dân cư mới gần trung tâm hành chính xã.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không theo sát biến động thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế chuyển nhượng cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Cát Thành Mới Nhất

• Website UBND tỉnh Ninh Bình (www.ninhbinh.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.ninhbinh.gov.vn).
• Tra cứu qua Guland.vn (nền tảng bản đồ giá đất trực tuyến).

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Cát Thành

• Thuận lợi:
  • Vị trí giao thông thuận lợi, gần trung tâm Ninh Bình.
  • Quy hoạch hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục chính (dài hạn).
  • Nhà phố thương mại (gần Quốc lộ 1A).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Cát Thành

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Cát Thành 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng, đô thị hóa.
  • Nhu cầu nhà ở tăng từ dân cư và nhà đầu tư.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Cát Thành, Ninh Bình là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản, tính thuế và đầu tư. Dù mới thành lập, khu vực này hứa hẹn tiềm năng phát triển nhờ vị trí chiến lược và quy hoạch hạ tầng.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật bảng giá đất chính thức từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch trước khi mua đất.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để so sánh giá đất các khu vực lân cận.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Cát Thành, Ninh Bình. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ cơ quan địa chính hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.