Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Trung Sơn, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Trung Sơn, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/phuong-trung-son

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Trung Sơn, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt xu hướng thị trường. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại tại Phường Trung Sơn?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Trung Sơn, Ninh Bình, giúp bạn có thông tin chính xác để ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Trung Sơn, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Trung Sơn, huyện Gia Viễn, tỉnh Ninh Bình.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Ninh Khánh, TP. Ninh Bình
  • Phía Nam giáp xã Gia Thịnh, huyện Gia Viễn
  • Phía Đông giáp sông Đáy
  • Phía Tây giáp xã Gia Hưng, huyện Gia Viễn

Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư vào khu vực này.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Trung Sơn?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Xác định giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Làm căn cứ đấu giá đất công

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Trung Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Phường Trung Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Trung Sơn chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Trung Sơn, huyện Gia Viễn:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Trung Sơn?

Các khu vực có giá đất cao nhất:

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường (giá 15–25 triệu/m²)
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới (giá 10–18 triệu/m²)
• Khu dân cư ven sông Đáy (giá 8–12 triệu/m²)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán: Cần tính toán kỹ để tránh rủi ro pháp lý và tài chính.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Trung Sơn Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Ninh Bình (https://ninhbinh.gov.vn)
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp quy"
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ quy hoạch

Ngoài ra, có thể sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Trung Sơn Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần TP. Ninh Bình, thuận tiện kết nối giao thông.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá mạnh trong 5–10 năm tới.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính
• Nhà phố thương mại
• Căn hộ dịch vụ

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Trung Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới trên giấy tờ.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Trung Sơn 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị mở rộng
• Phát triển hạ tầng (cao tốc, khu công nghiệp)
• Dòng vốn đầu tư đổ vào Ninh Bình

Dự đoán:

• 2025–2027: Tăng 10–20%/năm
• 2028–2030: Tăng mạnh nếu có dự án lớn

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Trung Sơn, Ninh Bình là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

• Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Phường Trung Sơn hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Ninh Bình trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến đầu tư đất tại Phường Trung Sơn? Hãy liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.