Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tiên Sơn, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tiên Sơn, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/phuong-tien-son

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Tiên Sơn, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người dân. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người vẫn băn khoăn:

• Bảng giá đất Phường Tiên Sơn hiện nay là bao nhiêu?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Làm sao để tra cứu giá đất chính xác?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Tiên Sơn, Ninh Bình, giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan trước khi quyết định giao dịch.

1. Phường Tiên Sơn, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Tiên Sơn, huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Tân Thành
  • Phía Nam giáp xã Ninh Xuân
  • Phía Đông giáp sông Đáy
  • Phía Tây giáp quốc lộ 1A

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng tốt hơn, thúc đẩy phát triển kinh tế và bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Tiên Sơn?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất
• Làm cơ sở định giá trong mua bán, chuyển nhượng
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Tiên Sơn? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Phường Tiên Sơn, Ninh Bình hiện nay là bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Tiên Sơn chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được áp dụng theo bảng giá cũ của xã Tiên Sơn (Hoa Lư) và dự kiến sẽ được điều chỉnh vào cuối năm 2025.

(Lưu ý: Giá chính thức sẽ được công bố sau khi UBND tỉnh Ninh Bình ban hành quyết định mới.)

5. Những tuyến đường nào tại Phường Tiên Sơn có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Quốc lộ 1A (giá từ 10–20 triệu/m²)
• Khu vực trung tâm hành chính mới
• Các tuyến đường lớn như đường Nguyễn Tất Thành, Lê Đại Hành

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ
• Quy hoạch phát triển đô thị

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Tiên Sơn mới nhất

• Website chính thức của UBND tỉnh Ninh Bình
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.ninhbinh.gov.vn)
• Công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn (có bản đồ quy hoạch chi tiết)

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Tiên Sơn có tiềm năng không?

Nhận định:

• Thuận lợi:
  • Vị trí giao thông tốt, gần trung tâm thành phố Ninh Bình.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
• Rủi ro:
  • Chưa có quy hoạch chi tiết.
  • Thanh khoản chưa cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven quốc lộ (dài hạn)
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chuyển đổi

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Tiên Sơn

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự báo giá đất Phường Tiên Sơn 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Kịch bản ổn định: Nếu thị trường bất động sản toàn quốc chững lại, giá tăng chậm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tiên Sơn, Ninh Bình giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Ninh Bình.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Tiên Sơn. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Tiên Sơn Ninh Bình
• Giá đất Phường Tiên Sơn 2025
• Đầu tư bất động sản Ninh Bình
• Quy hoạch Phường Tiên Sơn
• Mua bán đất Tiên Sơn Ninh Bình

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.