Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phủ Lý, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phủ Lý, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/phuong-phu-ly

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Phủ Lý, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Bình ban hành định kỳ, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn:

• Bảng giá đất mới của Phường Phủ Lý được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại các khu vực trung tâm có thay đổi?
• Đầu tư bất động sản ở đây có tiềm năng không?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Phủ Lý, Ninh Bình, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Phủ Lý, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã/phường cũ nào? (Ví dụ: một phần xã A, phường B).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã nào? (Ví dụ: Phía Đông giáp Phường Nam Thành, phía Tây giáp Xã Khánh Nhạc…)
  • Gần các trục đường lớn nào? (Quốc lộ 1A, đường cao tốc…)

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó ảnh hưởng đến giá đất.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Phủ Lý?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Xác định phí & lệ phí trong giao dịch nhà đất.
  • Tham khảo giá khi mua bán, chuyển nhượng.

Lưu ý: Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường (khoảng 70-90%).

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Phủ Lý? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (không phải TP.HCM như ghi nhầm trong đề cương).
• Chu kỳ cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường chậm hơn so với biến động thực tế.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi quy hoạch để dự đoán xu hướng.

4. Bảng giá đất Phường Phủ Lý hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo:

• Giá đất cũ của các khu vực tiền thân (ví dụ: đất ở đô thị 10-15 triệu/m², đất nông nghiệp 1-3 triệu/m²).
• Dự kiến điều chỉnh sau khi lên phường:
  • Đất trung tâm (gần UBND, chợ, trường học) có thể tăng 10-20%.
  • Đất ven đô, khu vực đang quy hoạch tăng chậm hơn.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Phủ Lý có giá đất cao nhất?

• Các trục đường chính:
  • Đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi (nếu có).
  • Khu vực gần bến xe, trung tâm hành chính, trường học.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng thương mại, dân cư đông đúc.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Phủ Lý?

• Mức chênh: Khoảng 20-50%, thậm chí cao hơn ở khu vực "sốt" đất.
• Lý do:
  • Bảng giá đất không bám sát cung-cầu.
  • Quy hoạch mới khiến giá thị trường tăng đột biến.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Phủ Lý mới nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Ninh Bình.
• Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp luật" hoặc "Bảng giá đất".
• Bước 3: Nhập từ khóa "Bảng giá đất Phường Phủ Lý 2025".
• Hoặc dùng công cụ hỗ trợ:
  • Website Guland.vn (nếu có dữ liệu).
  • Ứng dụng Datdiaonline.com của Bộ Tài nguyên & Môi trường.

8. Đầu tư bất động sản Phường Phủ Lý có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố Phủ Lý.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Rủi ro:
  • Giá đất có thể biến động mạnh sau sáp nhập.
  • Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi mua.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Phủ Lý

• Cập nhật địa chỉ mới trên Sổ đỏ.
• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Thẩm định hồ sơ pháp lý với luật sư.

10. Dự báo giá đất Phường Phủ Lý 2025–2030

• Kịch bản tăng:
  • Nếu có dự án hạ tầng lớn (cao tốc, khu đô thị mới).
• Kịch bản giảm:
  • Kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản đóng băng.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phủ Lý giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí khi mua bán. Để cập nhật thông tin chính xác:

• Theo dõi website UBND tỉnh Ninh Bình.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết này đã giải đáp chi tiết thắc mắc của bạn. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Phủ Lý Ninh Bình 2025
• Giá đất Phủ Lý mới nhất
• Đầu tư đất Phường Phủ Lý
• Quy hoạch Phường Phủ Lý Ninh Bình

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.