Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nguyễn Úy, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nguyễn Úy, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/phuong-nguyen-uy

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Nguyễn Úy chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và giá chuyển nhượng. Đối với một địa phương mới như Phường Nguyễn Úy, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa các giao dịch, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Nguyễn Úy, Ninh Bình, bao gồm:

• Thông tin thành lập phường mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Nguyễn Úy, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc xã, thị trấn cũ (tùy theo quy hoạch).
• Vị trí địa lý: Phường Nguyễn Úy nằm ở khu vực trung tâm hoặc ven đô của thành phố Ninh Bình, giáp ranh với các phường như Phường Thanh Bình, Phường Đông Thành, hoặc các xã lân cận.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Nguyễn Úy?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các giao dịch pháp lý.
• Ứng dụng:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
  • Định giá bồi thường giải phóng mặt bằng.
  • Làm cơ sở cho giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Nguyễn Úy? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%) do tính ổn định và phục vụ mục đích thuế.

4. Bảng giá đất Phường Nguyễn Úy hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của khu vực cũ trước khi sáp nhập.
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

5. Những tuyến đường nào tại Phường Nguyễn Úy có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Úy (nếu có).
  • Đường gần chợ, trường học, trung tâm hành chính.
  • Khu vực giáp Quốc lộ 1A hoặc đường cao tốc.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực "sốt" đất.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
  • Quy hoạch, đầu tư hạ tầng làm giá tăng đột biến.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Nguyễn Úy mới nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND tỉnh Ninh Bình hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Nguyễn Úy có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí trung tâm hoặc ven đô, dễ hưởng lợi từ quy hoạch.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (nếu giá còn thấp).
  • Nhà phố, căn hộ (nhu cầu ở thực tăng).
  • Đất thương mại (nếu gần trục đường chính).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Nguyễn Úy?

• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ đúng tên chủ, không tranh chấp.
• Cập nhật địa chỉ mới: Do thay đổi hành chính từ 1/7/2025.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.

10. Dự báo giá đất Phường Nguyễn Úy 2025–2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng nhờ:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Đầu tư hạ tầng (đường, cầu, khu công nghiệp).
• Rủi ro nếu:
  • Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
  • Quy hoạch chậm triển khai.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nguyễn Úy, Ninh Bình là yếu tố then chốt để tránh rủi ro pháp lý, định giá đúng khi mua bán, và tối ưu thuế. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để xem giá đất theo bản đồ.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Nguyễn Úy. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường Ninh Bình hoặc các công ty môi giới uy tín.

#BảngGiáĐất #PhườngNguyễnÚy #NinhBình #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.