Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/phuong-nam-hoa-lu
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở để xác định:
- Thuế sử dụng đất
- Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
- Phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
- Định giá trong các giao dịch bất động sản
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
1. Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình Được Thành Lập Khi Nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025
- Khu vực trước khi sáp nhập: Phường Nam Hoa Lư được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã, phường lân cận thuộc thành phố Ninh Bình.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp: Phường Bích Đào
- Phía Nam giáp: Xã Ninh Nhất
- Phía Đông giáp: Sông Đáy
- Phía Tây giáp: Quốc lộ 1A
Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố và các tuyến giao thông huyết mạch, Nam Hoa Lư hứa hẹn trở thành khu vực phát triển bất động sản sôi động.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Nam Hoa Lư
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh, thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Ứng dụng thực tế tại Phường Nam Hoa Lư:
- Tính thuế sử dụng đất
- Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Làm cơ sở đăng ký giá giao dịch, thế chấp ngân hàng
- Tham khảo trong mua bán, chuyển nhượng nhà đất
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Nam Hoa Lư? Bao Lâu Cập Nhật?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình
- Tần suất cập nhật: Hàng năm (theo quy định), có thể điều chỉnh khi thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.
4. Bảng Giá Đất Phường Nam Hoa Lư Hiện Nay Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Nam Hoa Lư có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5.000.000 – 15.000.000 |
| Đất thương mại | 10.000.000 – 25.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 2.000.000 |
Lưu ý: Giá trên mang tính tham khảo, giá chính thức sẽ được UBND tỉnh Ninh Bình công bố sau.
5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Nam Hoa Lư
Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi thường có giá cao:
- Đường Tràng An (gần khu du lịch Tràng An)
- Đường Lê Hồng Phong (kết nối trung tâm thành phố)
- Khu vực ven sông Đáy (tiềm năng phát triển đô thị)
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa
- Hạ tầng giao thông phát triển
- Tiềm năng thương mại, du lịch
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
- Lý do:
- Bảng giá đất được định theo khung Nhà nước, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá Nhà nước khi tính thuế.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Nam Hoa Lư
Để tra cứu nhanh, bạn có thể:
- Truy cập website UBND tỉnh Ninh Bình
- Sử dụng công cụ tra cứu bản đồ địa chính (ví dụ: Guland.vn)
- Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường TP. Ninh Bình
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Nam Hoa Lư
- Lợi thế:
- Gần trung tâm thành phố, khu du lịch Tràng An
- Hạ tầng đang được nâng cấp
- Giá đất chưa tăng mạnh như các khu trung tâm
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (ven các trục đường chính)
- Nhà phố, shophouse (khu vực gần chợ, trường học)
- Căn hộ dịch vụ (phục vụ du lịch)
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Nam Hoa Lư
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Nam Hoa Lư 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Quy hoạch đô thị mở rộng
- Phát triển hạ tầng (đường sá, trường học, bệnh viện)
- Du lịch Tràng An thu hút đầu tư
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng hoàn thiện nhanh.
- Thận trọng: Tăng chậm 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản toàn quốc trầm lắng.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:
- Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Ninh Bình
- Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn
- Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản
Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Nam Hoa Lư hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới!
Bạn cần tư vấn thêm về bất động sản Nam Hoa Lư? Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379