Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hà Nam, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hà Nam, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/phuong-ha-nam

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hà Nam, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Việc thành lập phường mới không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và quy hoạch.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở để xác định các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Tại Phường Hà Nam, Ninh Bình, việc cập nhật bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Giá chuyển nhượng, mua bán
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Đầu tư bất động sản

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Hà Nam, Ninh Bình, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Phường Hà Nam, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã/huyện nào? (Ví dụ: trước đây là một phần của huyện Hoa Lư hoặc phường khác).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã nào?
  • Gần các trục đường chính nào?
  • Có gần khu công nghiệp, trung tâm hành chính không?

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, tăng giá trị đất đai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Hà Nam, Ninh Bình?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là khung giá do Nhà nước quy định để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Phường Hà Nam, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Hà Nam, Ninh Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (không phải TP.HCM như gợi ý ban đầu).
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Hà Nam, Ninh Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo:

• Giá đất cũ của khu vực trước khi lên phường (ví dụ: đất ở đô thị từ 10–50 triệu/m², đất nông nghiệp 1–5 triệu/m²).
• Dự kiến giá mới: Thường cao hơn 10–20% do vị thế phường mới.
• Phân loại giá theo vị trí:
  • Khu trung tâm: Giá cao nhất (gần chợ, trường học, UBND).
  • Khu ven đô: Giá thấp hơn, tiềm năng tăng trưởng.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Hà Nam có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm thường có giá cao do tiện ích xung quanh:

1. Đường Nguyễn Huệ / Trần Hưng Đạo (nếu có)
2. Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện
3. Mặt tiền đường quốc lộ (nếu giáp QL1A hoặc QL10)

Ví dụ:

• Đất mặt tiền đường lớn: 30–70 triệu/m²
• Đất hẻm nhỏ: 15–30 triệu/m²

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất cập nhật chậm.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế dựa trên bảng giá Nhà nước.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh định giá quá cao.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Hà Nam, Ninh Bình mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

1. Website UBND tỉnh Ninh Bình (www.ninhbinh.gov.vn)
2. Cổng thông tin địa chính (dichvucong.ninhbinh.gov.vn)
3. Công cụ Guland.vn (nếu hỗ trợ khu vực này)

Lưu ý: Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường để tránh mua đất dính quy hoạch.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Hà Nam, Ninh Bình có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố Ninh Bình.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn các phường trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (nếu có quy hoạch mở rộng đô thị).
• Nhà phố kinh doanh (gần trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (nếu gần khu du lịch như Tràng An).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Hà Nam?

• Kiểm tra sổ đỏ/Sổ hồng đúng thẩm quyền.
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tra cứu quy hoạch để tránh đất nằm trong diện giải tỏa.
• Hợp đồng mua bán rõ ràng, có công chứng.

10. Dự báo giá đất Phường Hà Nam 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa sau khi lên phường.
• Đầu tư hạ tầng (giao thông, khu đô thị mới).
• Du lịch Ninh Bình phát triển, kéo theo nhu cầu nhà ở.

Rủi ro:

• Giá có thể điều chỉnh nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hà Nam, Ninh Bình là yếu tố quan trọng để:

• Tránh rủi ro pháp lý khi mua bán.
• Tối ưu chi phí thuế, phí.
• Đầu tư hiệu quả vào bất động sản.

Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch.
• Tham khảo giá thị trường để đàm phán hợp lý.

Sử dụng công cụ Guland.vn hoặc website tỉnh Ninh Bình để tra cứu nhanh và chính xác nhất!

Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Hà Nam Ninh Bình 2025
• Giá đất mới nhất tại Phường Hà Nam
• Đầu tư bất động sản Ninh Bình
• Quy hoạch Phường Hà Nam
• Cách tra cứu giá đất Ninh Bình

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.