Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Hoa Lư, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Hoa Lư, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/phuong-dong-hoa-lu

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Đông Hoa Lư, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Việc thành lập phường mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, giúp Nhà nước quản lý hiệu quả và người dân minh bạch trong các thủ tục liên quan. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người vẫn băn khoăn:

• Bảng giá đất tại Phường Đông Hoa Lư hiện nay như thế nào?
• Giá đất có thay đổi so với trước khi sáp nhập?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Làm sao để tra cứu bảng giá đất chính xác?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Đông Hoa Lư, Ninh Bình, đồng thời phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Đông Hoa Lư, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã/phường cũ nào? (Ví dụ: một phần xã Ninh Khang, Ninh Nhất hoặc các đơn vị hành chính lân cận).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã nào? (Ví dụ: Phường Tân Thành, Phường Nam Thành, Xã Ninh Phúc…)
  • Gần các trục đường chính nào? (Ví dụ: Quốc lộ 1A, đường Đinh Tiên Hoàng…)
  • Có gần các khu công nghiệp, trung tâm hành chính, di tích du lịch không?

→ Nhận định: Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, tăng giá trị đất đai trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đông Hoa Lư?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong:

  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, chuyển nhượng.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong giao dịch mua bán nhà đất.

• Tại Phường Đông Hoa Lư: Bảng giá đất giúp người dân và nhà đầu tư xác định giá trị pháp lý, tránh tranh chấp.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đông Hoa Lư? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Đông Hoa Lư hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất:
  • Đất ở đô thị: 10–50 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–70 triệu/m² (gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
• Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới trong năm 2025.

5. Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất tại Phường Đông Hoa Lư?

• Các tuyến đường "hot":
  • Đường Đinh Tiên Hoàng (gần trung tâm hành chính).
  • Đường Lê Đại Hành (khu dân cư đông đúc).
  • Khu vực gần chợ Đông Hoa Lư, trường học, bệnh viện.
• So sánh giá:
  • Mặt tiền đường lớn: 40–70 triệu/m².
  • Hẻm nhỏ: 20–35 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Đông Hoa Lư mới nhất

• Bước 1: Truy cập UBND tỉnh Ninh Bình hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Ninh Bình.
• Bước 2: Tìm văn bản quyết định về bảng giá đất.
• Bước 3: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh theo địa chỉ.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đông Hoa Lư có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với các phường lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường mở rộng.
  • Nhà phố cho thuê hoặc kinh doanh.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Đông Hoa Lư

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự báo giá đất Phường Đông Hoa Lư 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng giao thông được cải thiện.
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đông Hoa Lư, Ninh Bình là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường để tránh mua đắt.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh và chính xác.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Đông Hoa Lư. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ Sở TN&MT Ninh Bình hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Đông Hoa Lư, Ninh Bình
• Giá đất Phường Đông Hoa Lư 2025
• Đầu tư đất Ninh Bình
• Quy hoạch Phường Đông Hoa Lư
• Mua bán đất Ninh Bình

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.