Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Vĩnh Tường, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Vĩnh Tường, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-vinh-tuong

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Vĩnh Tường, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành, là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai khi thực hiện các thủ tục hành chính, giao dịch thương mại. Đối với một địa phương mới như Xã Vĩnh Tường, việc nắm rõ bảng giá đất giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác khi mua bán hoặc chuyển nhượng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Xã Vĩnh Tường, Nghệ An.
• Bảng giá đất mới nhất và cách tra cứu.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.
• Dự báo biến động giá đất trong tương lai.

1. Xã Vĩnh Tường, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Vĩnh Tường được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Bảo Thành.
  • Phía Nam giáp Xã Hoa Thành.
  • Phía Đông giáp Xã Minh Thành.
  • Phía Tây giáp Xã Tăng Thành.

Với vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông quan trọng, Xã Vĩnh Tường hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Vĩnh Tường, Nghệ An?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Vĩnh Tường, Nghệ An? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng giá đất Xã Vĩnh Tường, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Vĩnh Tường chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất huyện Yên Thành (2024).
• Giá đất các xã lân cận (Bảo Thành, Hoa Thành).

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở nông thôn: 1–3 triệu đồng/m².
• Đất thổ cư: 3–6 triệu đồng/m².
• Đất nông nghiệp: 500.000–1,5 triệu đồng/m².

UBND tỉnh Nghệ An dự kiến công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Vĩnh Tường có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường liên xã Vĩnh Tường – Bảo Thành.
• Khu vực gần chợ trung tâm xã.
• Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối với QL15.

Giá đất tại các vị trí này có thể cao hơn 20–50% so với khu vực khác.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 10–30%.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, hạ tầng.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá sai khi giao dịch.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Vĩnh Tường, Nghệ An mới nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn).
• Bước 2: Vào mục "Văn bản pháp luật" → Tìm kiếm "Bảng giá đất Xã Vĩnh Tường".
• Bước 3: Kiểm tra thông tin hoặc liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Yên Thành.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Vĩnh Tường có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện.
  • Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá khi hạ tầng phát triển.
• Rủi ro:
  • Chưa có quy hoạch chi tiết.
  • Thanh khoản thấp hơn so với khu vực trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường giao thông.
• Nhà phố thương mại gần chợ.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Vĩnh Tường

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý.
• Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo giá thị trường và bảng giá nhà nước.

10. Dự báo giá đất Xã Vĩnh Tường giai đoạn 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng được đầu tư, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Kịch bản ổn định: Nếu phát triển chậm, giá tăng nhẹ 5–10%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Vĩnh Tường, Nghệ An giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc liên hệ cơ quan chức năng.

Lời khuyên:

• Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Vĩnh Tường, Nghệ An. Đừng quên chia sẻ nếu bạn thấy nội dung này giá trị!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.