Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân Phú, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Tân Phú, Nghệ An ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Tân Phú, Nghệ An bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Tân Phú, Nghệ An, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân Phú, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-tan-phu
Giới thiệu mở đầu
Ngày 01/07/2025, Xã Tân Phú, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi đất, và là căn cứ để giao dịch bất động sản minh bạch. Đối với một địa phương mới như Xã Tân Phú, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý có cái nhìn tổng quan về giá trị đất đai.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:
- Quá trình thành lập Xã Tân Phú, Nghệ An.
- Bảng giá đất hiện hành và dự kiến trong tương lai.
- Cách tra cứu giá đất chính xác nhất.
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.
1. Xã Tân Phú, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
- Trước khi sáp nhập: Xã Tân Phú được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận như Xã A, Xã B (tùy theo quyết định cụ thể của UBND tỉnh Nghệ An).
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã C
- Phía Nam giáp Xã D
- Phía Đông giáp Xã E
- Phía Tây giáp Xã F
Với vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường Hồ Chí Minh, Xã Tân Phú hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Tân Phú, Nghệ An?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
- Thuế sử dụng đất.
- Tiền thuê đất.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
Tại Xã Tân Phú, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, mua bán nhà đất, đặc biệt khi địa phương mới thành lập và có nhiều dự án quy hoạch.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Tân Phú, Nghệ An? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An.
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do được xác định dựa trên khung giá Nhà nước.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng giá đất Xã Tân Phú, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Hiện tại, sau khi thành lập, Xã Tân Phú sẽ áp dụng bảng giá đất tạm thời dựa trên giá của các xã cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến, UBND tỉnh Nghệ An sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
| Phân loại giá đất dự kiến (đơn vị: đồng/m²): | Loại đất | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 5.000.000 – 10.000.000 | |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 2.000.000 | |
| Đất thương mại | 8.000.000 – 15.000.000 |
(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu chính thức tại UBND tỉnh Nghệ An)
5. Những tuyến đường nào tại Xã Tân Phú có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:
- Đường trục chính (QL1A, đường liên xã).
- Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
- Khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 30–50%.
- Nguyên nhân:
- Giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Tân Phú, Nghệ An mới nhất?
- Bước 1: Truy cập website UBND tỉnh Nghệ An.
- Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp quy".
- Bước 3: Tải file PDF hoặc tra cứu trực tuyến.
Hoặc sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Tân Phú có tiềm năng không?
- Thuận lợi:
- Vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện.
- Nhiều dự án hạ tầng đang triển khai.
- Rủi ro:
- Giá đất có thể biến động sau khi bảng giá mới được công bố.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Tân Phú
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
- Đảm bảo đất không nằm trong diện giải tỏa.
- Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
10. Dự báo giá đất Xã Tân Phú 2025–2030
- Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–20%/năm.
- Kịch bản ổn định: Nếu thị trường điều chỉnh, giá tăng chậm 5–10%/năm.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tân Phú, Nghệ An là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại địa phương mới này!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379