Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân Kỳ, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân Kỳ, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-tan-ky

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Tân Kỳ, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch hành chính tại tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Ủy ban Nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành, giúp xác định giá trị đất để tính thuế, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi và làm cơ sở định giá trong giao dịch. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Xã Tân Kỳ, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất tại Xã Tân Kỳ, Nghệ An, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Tân Kỳ, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Tân Hợp, Tân Long, Tân Phú (huyện Tân Kỳ).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Tân Hợp
  • Phía Nam giáp Xã Nghĩa Bình
  • Phía Đông giáp Xã Kỳ Sơn
  • Phía Tây giáp Xã Tân Xuân

Với vị trí thuận lợi, nằm gần Quốc lộ 1A và đường Hồ Chí Minh, Xã Tân Kỳ có tiềm năng phát triển kinh tế, đô thị hóa mạnh trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tân Kỳ?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế tại Xã Tân Kỳ: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Làm căn cứ định giá trong mua bán, chuyển nhượng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Tân Kỳ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (theo Điều 114 Luật Đất đai).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Giá nhà nước thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi yếu tố cung-cầu.

4. Bảng Giá Đất Xã Tân Kỳ Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Tân Kỳ chưa có bảng giá riêng, nên tạm thời áp dụng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 5–15 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 500.000–2 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 10–25 triệu/m² (các khu vực gần trục đường chính).

Lưu ý: Giá này sẽ được điều chỉnh sau khi UBND tỉnh công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Tân Kỳ?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực gần Quốc lộ 1A – thuận tiện giao thương.
• Trục đường trung tâm xã – nơi đặt trụ sở UBND, chợ, trường học.
• Khu vực giáp ranh các xã phát triển như Tân Hợp, Nghĩa Bình.

Ví dụ:

• Đường Nguyễn Văn Trỗi (khu trung tâm): 12–20 triệu/m².
• Đường Hồ Chí Minh (đoạn qua xã): 8–15 triệu/m².

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

✅ Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn). ✅ Nguyên nhân:

• Giá nhà nước mang tính ổn định, ít biến động.
• Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiện ích xung quanh. ✅ Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tân Kỳ Mới Nhất

Bạn có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.nghean.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn – cập nhật bản đồ quy hoạch và giá đất tự động.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Tân Kỳ Có Tiềm Năng Không?

✔ Cơ hội:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Đang được quy hoạch phát triển đô thị.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

✔ Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền ven trục đường chính.
• Nhà phố thương mại gần trung tâm.
• Đất nông nghiệp chờ lên đất ở.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Tân Kỳ

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới chưa?).
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.
• Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tân Kỳ 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Hạ tầng giao thông được nâng cấp.
• Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Quy hoạch đô thị hóa mạnh.

📉 Rủi ro nếu:

• Chậm triển khai dự án hạ tầng.
• Biến động kinh tế vĩ mô.

→ Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ, ưu tiên khu vực trung tâm và ven đường lớn.

Kết Luận

Bảng giá đất tại Xã Tân Kỳ, Nghệ An là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong giai đoạn mới thành lập, cần theo dõi sát thông tin từ UBND tỉnh, đồng thời so sánh giá thị trường để tránh rủi ro.

Lời khuyên:

• Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh giá đất và quy hoạch.
• Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia BĐS trước khi giao dịch.
• Ưu tiên đầu tư dài hạn tại các khu vực có hạ tầng đang phát triển.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Tân Kỳ, Nghệ An. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.