Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân An, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân An, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-tan-an

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Tân An, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ về việc điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa quan trọng về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu hiện nay là bảng giá đất Xã Tân An, Nghệ An – yếu tố quyết định trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư bất động sản.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để Nhà nước tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, đồng thời là cơ sở để người dân, nhà đầu tư định giá khi chuyển nhượng, thế chấp. Tuy nhiên, do Xã Tân An mới thành lập, nhiều người còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Tân An, Nghệ An, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Xã Tân An, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa phận huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Hoa Thành
  • Phía Nam giáp Xã Bắc Thành
  • Phía Đông giáp Xã Mã Thành
  • Phía Tây giáp Xã Tăng Thành

Với vị trí thuận lợi, gần Quốc lộ 1A và đường cao tốc Bắc-Nam, Xã Tân An có tiềm năng phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Tân An, Nghệ An?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Đây là căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Đền bù giải phóng mặt bằng
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp
• Xác định tiền thuê đất của Nhà nước

Tại Xã Tân An, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, chuyển nhượng và quy hoạch đô thị.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Tân An, Nghệ An? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng giá đất Xã Tân An, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Tân An chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất huyện Yên Thành (2024)
• Dự kiến điều chỉnh của UBND tỉnh Nghệ An (cuối 2025)

(Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức khi có thông báo mới.)

5. Những tuyến đường nào tại Xã Tân An có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua xã
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới
• Các tuyến đường liên xã kết nối với Yên Thành, Diễn Châu

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi ✔ Tiềm năng thương mại hóa ✔ Quy hoạch đô thị hóa trong tương lai

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Thị trường tự do chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá Nhà nước quy định.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Tân An, Nghệ An mới nhất?

• Website UBND tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.nghean.gov.vn)
• Công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Tân An có tiềm năng không?

✔ Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trục giao thông lớn.
• Quy hoạch đô thị hóa mạnh sau khi thành lập xã mới.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

✔ Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường Quốc lộ 1A
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Tân An

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới (do thay đổi địa giới).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Xã Tân An 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh do quy hoạch hạ tầng.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng đô thị
  • Phát triển khu công nghiệp lân cận
  • Đầu tư giao thông (cao tốc Bắc-Nam)

Dự đoán:

• 2025–2027: Tăng 15–20%/năm
• 2028–2030: Tăng ổn định 8–12%/năm

Kết luận

Bảng giá đất Xã Tân An, Nghệ An là yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần: ✅ Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh ✅ Tra cứu giá đất trên Guland.vn hoặc cổng thông tin địa chính ✅ Đánh giá kỹ quy hoạch trước khi giao dịch

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Tân An hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2030.

Bạn cần hỗ trợ tra cứu bảng giá đất chi tiết? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để xem bản đồ quy hoạch và giá đất mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.