Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phúc Lộc, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Phúc Lộc, Nghệ An ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Phúc Lộc, Nghệ An bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Phúc Lộc, Nghệ An, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …

Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phúc Lộc, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-phuc-loc

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Xã Phúc Lộc, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ. Đây là một trong những địa bàn mới thuộc tỉnh Nghệ An, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản.

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phúc Lộc, Nghệ An là yếu tố then chốt giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định chính xác các khoản thuế đất, bồi thường, chuyển nhượng, đầu tư bất động sản. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất mới nhất, giải đáp các câu hỏi thường gặp và phân tích tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.


1. Xã Phúc Lộc, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

  • Ngày thành lập: 1/7/2025.
  • Trước khi sáp nhập: Xã Phúc Lộc được hình thành từ việc chia tách hoặc hợp nhất một số thôn, xóm thuộc các xã lân cận.
  • Vị trí địa lý:
    • Giáp ranh với các xã như Phúc Thành, Lộc Hòa, và một số khu vực thuộc huyện Nam Đàn.
    • Gần các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 46, đường tỉnh 538, thuận tiện kết nối với TP. Vinh và các khu vực kinh tế trọng điểm.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Phúc Lộc, Nghệ An?

  • Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
    • Thuế sử dụng đất.
    • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
    • Bồi thường khi thu hồi đất.
    • Giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Ứng dụng tại Xã Phúc Lộc: Giúp người dân và nhà đầu tư định giá hợp lý, tránh rủi ro pháp lý.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Phúc Lộc, Nghệ An? Bao lâu cập nhật một lần?

  • Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (theo Luật Đất đai 2013).
  • Tần suất cập nhật:
    • Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
    • Sau khi thành lập xã mới (1/7/2025), bảng giá sẽ được điều chỉnh phù hợp với quy hoạch mới.
  • Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 10–30% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định và chậm điều chỉnh.

4. Bảng giá đất Xã Phúc Lộc, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tạm thời tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Loại đất Giá (VNĐ/m²) Ghi chú
Đất ở đô thị 3–6 triệu Khu vực trung tâm
Đất nông nghiệp 500.000–1,5 triệu Đất trồng lúa, cây hàng năm
Đất thương mại 7–12 triệu Gần mặt tiền đường lớn
Đất dự án 4–8 triệu Khu quy hoạch mới

Lưu ý: Giá trên mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức khi có.


5. Những tuyến đường nào tại Xã Phúc Lộc có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

  • Đường Quốc lộ 46 (kết nối với TP. Vinh).
  • Khu hành chính mới của xã.
  • Khu dân cư tập trung đông đúc.

So sánh giá đất theo tuyến đường:

  • Mặt tiền Quốc lộ 46: 8–12 triệu/m².
  • Khu trung tâm xã: 5–7 triệu/m².
  • Khu vực ngoại ô: 2–4 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

  • Chênh lệch trung bình: 20–50%.
  • Nguyên nhân:
    • Bảng giá đất được định theo khung nhà nước, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
    • Khu vực mới thành lập thường có biến động giá mạnh.
  • Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước khi tính thuế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Phúc Lộc, Nghệ An mới nhất?

  • Cách 1: Truy cập website Sở Tài nguyên và Môi trường Nghệ An.
  • Cách 2: Tra cứu qua Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
  • Cách 3: Liên hệ UBND xã Phúc Lộc để xem văn bản chính thức.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Phúc Lộc có tiềm năng không?

  • Thuận lợi:
    • Vị trí chiến lược, gần TP. Vinh.
    • Hạ tầng đang được nâng cấp.
    • Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận.
  • Loại hình đầu tư tiềm năng:
    • Đất nền (dự án ven đô).
    • Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
    • Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Phúc Lộc

  • Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
  • Đảm bảo giấy tờ hợp lệ (Sổ đỏ, giấy chứng nhận).
  • Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau khi sáp nhập.

10. Dự báo giá đất Xã Phúc Lộc 2025–2030

  • Xu hướng tăng do:
    • Phát triển hạ tầng.
    • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
  • Kịch bản:
    • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
    • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phúc Lộc, Nghệ An là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên tra cứu qua Guland.vn hoặc liên hệ cơ quan chức năng.

Lời khuyên:

  • Theo dõi quy hoạch và chính sách mới.
  • Tham khảo giá thị trường trước khi giao dịch.
  • Tìm hiểu kỹ pháp lý để tránh rủi ro.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Phúc Lộc, Nghệ An. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.