Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nhôn Mai, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nhôn Mai, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-nhon-mai

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Nhôn Mai, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra một chương mới trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Nhôn Mai, Nghệ An giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập xã mới.
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản.
• Dự báo biến động giá đất trong tương lai.

1. Xã Nhôn Mai, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Nhôn Mai là một phần của huyện Tương Dương, sau đó được tách ra và nâng cấp thành đơn vị hành chính độc lập.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Mai Sơn.
  • Phía Nam giáp Xã Yên Thắng.
  • Phía Đông giáp Xã Yên Hòa.
  • Phía Tây giáp Xã Lưu Kiền.

Nhờ vị trí thuận lợi, giao thông kết nối với các trục đường lớn như Quốc lộ 48, Nhôn Mai có tiềm năng phát triển mạnh về kinh tế và bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nhôn Mai?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá các loại đất trên địa bàn để phục vụ các mục đích:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Tại Xã Nhôn Mai, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và các khoản thuế phải nộp.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nhôn Mai? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (theo đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Nhôn Mai, Nghệ An Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Nhôn Mai chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tham khảo dựa trên:

• Bảng giá đất cũ của huyện Tương Dương (2024).
• Giá đất thực tế giao dịch tại khu vực lân cận.

Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi UBND tỉnh công bố bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Nhôn Mai Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực gần Quốc lộ 48 (tiềm năng thương mại).
• Trung tâm hành chính mới của xã.
• Khu dân cư ven sông Lam (cảnh quan đẹp, tiềm năng du lịch).

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính chất tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm các chi phí phát sinh (thuế, phí chuyển nhượng).

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nhôn Mai Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Nghệ An (https://www.nghean.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Tài nguyên và Môi trường" → "Bảng giá đất".
• Bước 3: Chọn "Xã Nhôn Mai" để xem chi tiết.

Hoặc sử dụng công cụ tra cứu nhanh tại Guland.vn để xem bản đồ giá đất trực quan.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Nhôn Mai Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện.
  • Quy hoạch phát triển hạ tầng đồng bộ.
  • Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
• Rủi ro:
  • Chưa có bảng giá chính thức → khó định giá chính xác.
  • Cần theo dõi sát quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Nhôn Mai

• Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) có cập nhật địa chỉ mới.
• Xác minh quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.
• Nên thuê luật sư tư vấn để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Nhôn Mai 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản ổn định: Giá tăng chậm (5–8%/năm) nếu thị trường bất động sản toàn quốc trầm lắng.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Nhôn Mai, Nghệ An là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✔ Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Nhôn Mai hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Xã Nhôn Mai? 👉 Liên hệ ngay với chuyên gia của chúng tôi để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.