Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nhân Hòa, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nhân Hòa, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-nhan-hoa

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Nhân Hòa, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Nghệ An. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, tính thuế sử dụng đất, hoặc bồi thường khi thu hồi đất. Đối với Xã Nhân Hòa, việc nắm rõ bảng giá đất mới sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Nhân Hòa, Nghệ An, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Xã Nhân Hòa được thành lập khi nào?
• Bảng giá đất dùng để làm gì?
• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Hãy cùng tìm hiểu ngay!

1. Xã Nhân Hòa, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Hưng Đạo, Xã Hưng Thịnh (huyện Hưng Nguyên).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Hưng Đạo
  • Phía Nam giáp Xã Hưng Thịnh
  • Phía Đông giáp Xã Hưng Chính
  • Phía Tây giáp Xã Hưng Lộc

Việc thành lập Xã Nhân Hòa nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và thúc đẩy kinh tế địa phương.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Nhân Hòa, Nghệ An?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Xã Nhân Hòa, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân muốn mua bán đất
• Doanh nghiệp đầu tư bất động sản
• Chính quyền trong công tác quản lý đất đai

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Nhân Hòa, Nghệ An? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào đầu năm).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường (khoảng 70-90%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Nhân Hòa, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Hiện tại, Xã Nhân Hòa chưa có bảng giá đất riêng sau khi thành lập. Dự kiến, UBND tỉnh Nghệ An sẽ công bố trong năm 2025.

Dự kiến giá đất mới (2025) có thể tăng 10-20% do quy hoạch phát triển.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Nhân Hòa có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường gần:

• Đường Quốc lộ 1A (kết nối với TP Vinh)
• Khu dân cư mới (gần trung tâm hành chính)
• Khu vực giáp ranh các xã phát triển

So sánh giá đất theo tuyến đường:

• Đường trục chính: 8.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m²
• Đường nội bộ: 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m²
• Đất nông nghiệp ven đô: 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/m²

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch khoảng 20-40%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá thị trường phản ánh nhu cầu thực tế.
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Nhân Hòa mới nhất?

• Website UBND tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.nghean.gov.vn)
• Tra cứu qua Guland.vn (có bản đồ minh họa)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Nhân Hòa có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần TP Vinh.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đô (sinh lời cao).
• Nhà phố thương mại (gần trục giao thông).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Nhân Hòa

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh đất giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Xã Nhân Hòa 2025–2030

• Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị hóa.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng đường giao thông
  • Phát triển khu dân cư mới
  • Thu hút doanh nghiệp

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 15-25%/năm nếu hạ tầng phát triển nhanh.
• Thận trọng: Tăng 5-10%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nhân Hòa, Nghệ An là yếu tố quan trọng để mua bán, đầu tư và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện lợi hơn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới.

#BảngGiáĐấtNhânHòa #ĐấtXãNhânHòa #BấtĐộngSảnNghệAn #ĐầuTưĐấtNền

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.