Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nghĩa Thọ, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nghĩa Thọ, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-nghia-tho

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Nghĩa Thọ, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại tỉnh Nghệ An. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, thuế đất, và các giao dịch mua bán nhà đất.

Bảng giá đất là công cụ quan trọng do Nhà nước ban hành, giúp xác định thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và giá giao dịch thị trường. Đối với một địa phương mới như Xã Nghĩa Thọ, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là yếu tố then chốt để người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý có cơ sở pháp lý minh bạch.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi thường gặp về bảng giá đất tại Xã Nghĩa Thọ, Nghệ An, bao gồm thông tin mới nhất về quy định, cách tra cứu, và dự báo biến động giá đất trong tương lai.

1. Xã Nghĩa Thọ, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Xã Nghĩa Thọ được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận như Nghĩa Minh, Nghĩa Đàn.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Nghĩa Bình
  • Phía Nam giáp Xã Nghĩa Lâm
  • Phía Đông giáp Xã Nghĩa Hưng
  • Phía Tây giáp Xã Nghĩa Thắng

Vị trí này nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển nông nghiệp, du lịch sinh thái và đô thị hóa do gần các trục giao thông quan trọng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Nghĩa Thọ, Nghệ An?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để áp dụng vào các mục đích:

• Tính thuế đất (thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất).
• Bồi thường khi thu hồi đất.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng hoặc chuyển nhượng.
• Làm cơ sở định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Tại Xã Nghĩa Thọ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, chuyển nhượng và quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Nghĩa Thọ, Nghệ An? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An dựa trên khung giá của Bộ Tài nguyên & Môi trường.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định tại Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Nghĩa Thọ, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Nghĩa Thọ có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước khi sáp nhập:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Nghĩa Thọ có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung gần:

• Trục đường quốc lộ 7 (kết nối với TP. Vinh).
• Khu vực trung tâm xã (gần UBND, trường học, chợ).
• Các dự án hạ tầng đang triển khai (khu đô thị mới, khu công nghiệp).

Giá đất tại đây có thể cao hơn 20-30% so với các khu vực khác.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Nghĩa Thọ không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30-70%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường cố định, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Quy hoạch, đầu tư hạ tầng làm tăng giá trị thực tế.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thêm tiền chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Nghĩa Thọ mới nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND tỉnh Nghệ An hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
• Cách 3: Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Nghĩa Đàn.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Nghĩa Thọ có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần TP. Vinh, thuận tiện giao thương.
  • Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.
• Rủi ro:
  • Thủ tục hành chính mới, cần kiểm tra kỹ quy hoạch.
  • Thanh khoản chưa cao so với khu vực trung tâm.

Loại hình đầu tư phù hợp: Đất nền, nhà vườn, đất nông nghiệp kết hợp du lịch.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Nghĩa Thọ?

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới: Sau sáp nhập, địa chỉ hành chính có thể thay đổi.
• Tư vấn luật sư: Nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Nghĩa Thọ 2025-2030

• Xu hướng tăng:
  • Nếu hạ tầng được đầu tư (đường xá, điện, nước).
  • Thu hút các dự án nông nghiệp công nghệ cao, du lịch.
• Rủi ro giảm:
  • Nếu quy hoạch chậm triển khai.
  • Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.

Khuyến nghị: Theo dõi sát chính sách địa phương và giá thị trường.

Kết Luận

Bảng giá đất tại Xã Nghĩa Thọ, Nghệ An là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thuế, giao dịch và đầu tư bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường để tránh chênh lệch quá lớn.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại địa phương mới này. Để biết thêm chi tiết, độc giả có thể liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Nghệ An hoặc truy cập Guland.vn.

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Xã Nghĩa Thọ Nghệ An, giá đất Nghĩa Thọ 2025, đầu tư đất Nghệ An, quy hoạch Xã Nghĩa Thọ.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.