Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nga My, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nga My, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-nga-my

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Nga My, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành, giúp xác định giá trị đất đai theo từng khu vực. Đối với Xã Nga My, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Xã Nga My, Nghệ An, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của xã.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Nga My, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Nga My được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Tân Kỳ, Nghệ An.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Nghĩa Hợp
  • Phía Nam giáp Xã Kỳ Sơn
  • Phía Đông giáp Xã Tân Long
  • Phía Tây giáp Xã Giai Xuân

Với vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 15, Xã Nga My có tiềm năng phát triển kinh tế và bất động sản mạnh trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nga My?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Tại Xã Nga My, bảng giá đất được sử dụng để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Định giá bồi thường khi thu hồi đất ✔ Xác định phí & lệ phí đất đai ✔ Làm căn cứ giao dịch mua bán, chuyển nhượng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nga My? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng Giá Đất Xã Nga My, Nghệ An Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Nga My chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời được áp dụng theo bảng giá cũ của các xã trước khi sáp nhập.

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, chờ UBND tỉnh công bố chính thức)

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Nga My?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung gần: 🏙 Trục đường Quốc lộ 15 – Giá từ 4.5 – 8 triệu/m² 🏘 Khu vực trung tâm hành chính mới – Giá từ 3.5 – 6 triệu/m² 🛣 Các tuyến đường liên xã (Nga My – Nghĩa Hợp) – Giá từ 2.5 – 4 triệu/m²

Nguyên nhân giá cao: ✅ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi. ✅ Tiềm năng quy hoạch đô thị hóa. ✅ Dân cư đông đúc, nhu cầu nhà ở tăng.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Nga My?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của yếu tố vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán: Có thể bị tính thuế cao hơn nếu khai báo giá gần với bảng giá nhà nước.
  • Người mua: Cần kiểm tra kỹ giá thị trường để tránh mua đắt.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nga My Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể: 🔹 Truy cập website guland.vn – Nhập địa chỉ hoặc tọa độ đất. 🔹 Kiểm tra tại UBND tỉnh Nghệ An hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tân Kỳ. 🔹 Sử dụng bản đồ quy hoạch để xem vị trí đất có nằm trong diện quy hoạch không.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Nga My Có Tiềm Năng Không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí chiến lược, gần Quốc lộ 15.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (điện, đường, trường học).
• Giá đất còn thấp, cơ hội sinh lời cao.

⚠ Rủi ro:

• Chưa có quy hoạch chi tiết sau khi thành lập xã mới.
• Thanh khoản thấp do thị trường mới hình thành.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường lớn (dài hạn).
• Nhà phố thương mại gần trung tâm.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Nga My

🔸 Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới chưa?). 🔸 Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa). 🔸 Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Nga My 2025–2030

📈 Kịch bản tăng giá (nếu):

• Có dự án hạ tầng lớn (cao tốc, khu công nghiệp).
• Dân cư đổ về nhiều hơn.

📉 Kịch bản giảm/đi ngang (nếu):

• Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
• Quy hoạch chậm triển khai.

Nhận định chung: Giá đất có xu hướng tăng trung bình 8–12%/năm trong giai đoạn 2025–2030.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nga My, Nghệ An là yếu tố then chốt giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, hãy: ✔ Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Nghệ An. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như guland.vn. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản địa phương.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Xã Nga My, hãy cân nhắc kỹ xu hướng thị trường và quy hoạch để tối ưu lợi nhuận! 🚀

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thức trước khi giao dịch.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.