Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Môn Sơn, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Môn Sơn, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-mon-son

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Môn Sơn, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra một chương mới trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Việc thành lập xã mới không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Môn Sơn, Nghệ An, giải đáp các thắc mắc phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong tương lai.

1. Xã Môn Sơn, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Mậu Đức, Xã Châu Khê (huyện Con Cuông).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Mậu Đức
  • Phía Nam giáp Xã Châu Khê
  • Phía Đông giáp Xã Yên Khê
  • Phía Tây giáp Xã Lục Dạ

Việc thành lập xã mới nhằm tăng cường quản lý hành chính, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Môn Sơn?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Xã Môn Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sử dụng đất
• Nhà đầu tư bất động sản
• Doanh nghiệp có dự án tại địa phương

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Môn Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Môn Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Môn Sơn chưa có bảng giá riêng, nên tạm thời áp dụng giá đất của các xã lân cận trước đây.

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Môn Sơn?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường chính (QL48, đường liên xã)
• Khu vực trung tâm hành chính mới
• Gần chợ, trường học, trạm y tế

Dự đoán một số khu vực có giá cao:

• Khu vực gần QL48 (tiềm năng thương mại)
• Khu dân cư mới phía Đông xã
• Khu vực giáp ranh Xã Châu Khê

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế, phí cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Môn Sơn Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn)
2. Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Con Cuông
3. Sử dụng công cụ tra cứu online như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá mới nhất)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Môn Sơn Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông quan trọng.
• Chính sách phát triển mới sau khi thành lập xã.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Rủi ro:

• Thị trường mới, thanh khoản chưa cao.
• Cần theo dõi quy hoạch chi tiết.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chuyển đổi

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Môn Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu cần tư vấn pháp lý sâu.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Môn Sơn 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Hạ tầng được đầu tư (đường xá, điện, nước).
• Dân cư tăng sau khi thành lập xã mới.
• Quy hoạch phát triển kinh tế địa phương.

Kịch bản:

• Lạc quan: Giá tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Môn Sơn, Nghệ An là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu giá đất trên các nền tảng uy tín như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐấtMônSơn #GiáĐấtNghệAn #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.