Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hoàng Mai, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hoàng Mai, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/phuong-hoang-mai

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hoàng Mai, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến nhà đất
• Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Hoàng Mai, Nghệ An, giải đáp các câu hỏi phổ biến và đưa ra nhận định về tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Hoàng Mai, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc thị xã Hoàng Mai, sau đó được nâng cấp lên phường Hoàng Mai thuộc thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Quỳnh Dị
  • Phía Nam giáp Phường Quỳnh Phương
  • Phía Đông giáp Sông Mai Giang
  • Phía Tây giáp Xã Quỳnh Lập

Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm hành chính và hạ tầng giao thông phát triển, Phường Hoàng Mai được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những khu vực có giá đất tăng mạnh trong thời gian tới.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hoàng Mai?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất làm cơ sở để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Phường Hoàng Mai, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, chuyển nhượng và quy hoạch phát triển đô thị.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Hoàng Mai? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Hoàng Mai Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Hoàng Mai chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất thị xã Hoàng Mai cũ
• Giá đất các khu vực lân cận (Quỳnh Dị, Quỳnh Phương)

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định chính thức từ UBND tỉnh.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hoàng Mai?

Các tuyến đường trung tâm có giá đất cao nhất:

1. Đường Nguyễn Sinh Cung (khu vực gần UBND phường)
2. Đường Lê Duẩn (kết nối trung tâm thương mại)
3. Đường Mai Hắc Đế (gần chợ, trường học)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
• Hạ tầng đồng bộ, tiện ích xung quanh
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch đô thị hoàn thiện

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

✔ Chênh lệch khoảng 20-50%, tùy khu vực. ✔ Nguyên nhân:

• Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
• Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ. ✔ Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh rủi ro pháp lý và tài chính.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hoàng Mai Mới Nhất

Bạn có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Nghệ An
• Cổng thông tin địa chính
• Ứng dụng Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất tự động)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Hoàng Mai Có Tiềm Năng Không?

✔ Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, hạ tầng đang phát triển
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện

✔ Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đô (giá rẻ, dễ sinh lời)
• Nhà phố thương mại (kinh doanh, cho thuê)
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân nhập cư)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Hoàng Mai

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên sổ đỏ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hoàng Mai 2025-2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hoàn thiện
• Hạ tầng giao thông phát triển (cao tốc Bắc-Nam đi qua)
• Dòng vốn đầu tư đổ vào Nghệ An

Dự báo:

• Kịch bản lạc quan: Tăng 10-15%/năm
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5-8%/năm

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hoàng Mai, Nghệ An là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên: ✔ Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Nghệ An ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi giao dịch

Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Phường Hoàng Mai hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất Phường Hoàng Mai? 👉 Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết!

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, giá trị tham khảo có thể thay đổi theo thời gian.)

#BảngGiáĐấtHoàngMai #ĐấtNghệAn #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.