Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Văn Bàn, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Văn Bàn, Lào Cai ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Văn Bàn, Lào Cai bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Văn Bàn, Lào Cai, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Văn Bàn, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lao-cai/xa-van-ban
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Xã Văn Bàn, Lào Cai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Lào Cai. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, sang tên
- Giá bồi thường khi thu hồi đất
- Định giá đầu tư bất động sản
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Văn Bàn, Lào Cai, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.
1. Xã Văn Bàn, Lào Cai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 01/07/2025
- Trước khi sáp nhập: Xã Văn Bàn được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới một số xã lân cận thuộc huyện Văn Bàn, tỉnh Lào Cai.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các xã Chiềng Ken, Nậm Xé, Dương Quỳ, Nậm Mả
- Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với Quốc lộ 4D và tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Văn Bàn?
Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh Lào Cai ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Ứng dụng thực tế: ✔ Tính thuế đất hàng năm ✔ Xác định phí chuyển nhượng, sang tên ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Định giá giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Văn Bàn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lào Cai
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013)
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và phục vụ mục đích thuế.
4. Bảng Giá Đất Xã Văn Bàn, Lào Cai Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
(Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, tham khảo giá cũ của các khu vực tiền thân)
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 6.000.000 |
| Đất thương mại | 5.000.000 – 10.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.500.000 |
Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh Lào Cai sẽ công bố bảng giá mới vào quý IV/2025.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Văn Bàn?
Các khu vực gần trung tâm hành chính, chợ, trục đường chính có giá cao nhất:
- Đường Quốc lộ 4D (giá đất từ 5–8 triệu/m²)
- Khu vực gần ga tàu Văn Bàn (giá từ 4–6 triệu/m²)
- Khu dân cư mới ven sông (giá từ 3–5 triệu/m²)
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50%
- Nguyên nhân:
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Văn Bàn Mới Nhất
✔ Website UBND tỉnh Lào Cai ✔ Cổng thông tin địa chính ✔ Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ và cập nhật tự động)
8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Văn Bàn Có Tiềm Năng Không?
✅ Lợi thế:
- Giao thông thuận lợi, gần trung tâm huyện Văn Bàn
- Quy hoạch phát triển khu đô thị mới
- Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận
🔎 Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven trục đường chính
- Nhà phố thương mại
- Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Văn Bàn
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa)
- Xác nhận địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp
10. Dự Báo Giá Đất Xã Văn Bàn 2025–2030
📈 Kịch bản tăng:
- Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–15%/năm
- Các dự án giao thông (cao tốc Lào Cai - Hà Nội) sẽ đẩy giá lên
📉 Kịch bản giảm:
- Nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy thoái
- Thiếu quy hoạch đồng bộ
Kết Luận
Bảng giá đất Xã Văn Bàn, Lào Cai là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần: ✔ Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Lào Cai hoặc các chuyên gia bất động sản địa phương!
#BảngGiáĐất #VănBànLàoCai #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379