Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nghĩa Đô, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Nghĩa Đô, Lào Cai ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Nghĩa Đô, Lào Cai bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Nghĩa Đô, Lào Cai, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nghĩa Đô, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lao-cai/xa-nghia-do
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Xã Nghĩa Đô, Lào Cai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Lào Cai. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.
Bảng giá đất do UBND tỉnh Lào Cai ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, thừa kế
- Giá bồi thường khi thu hồi đất
- Định giá đầu tư bất động sản
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Nghĩa Đô, Lào Cai, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.
1. Xã Nghĩa Đô, Lào Cai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 01/07/2025
- Trước khi sáp nhập: Xã Nghĩa Đô được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới một số xã lân cận như Nghĩa Lộ, Bảo Hà, Văn Bàn.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với Xã Nghĩa Lộ (phía Bắc), Xã Bảo Hà (phía Đông), Huyện Văn Bàn (phía Tây).
- Nằm gần Quốc lộ 4D, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố Lào Cai.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nghĩa Đô?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:
- Thuế sử dụng đất
- Tiền thuê đất Nhà nước
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất
Tại Xã Nghĩa Đô, bảng giá đất sẽ áp dụng cho:
- Đất ở đô thị (khu dân cư)
- Đất nông nghiệp (trồng lúa, cây lâu năm)
- Đất thương mại, dịch vụ (ven quốc lộ, trung tâm xã)
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nghĩa Đô? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lào Cai
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do tính ổn định pháp lý.
4. Bảng Giá Đất Xã Nghĩa Đô, Lào Cai Hiện Nay Ở Mức Nào?
Do mới thành lập, Xã Nghĩa Đô chưa có bảng giá riêng, tạm thời áp dụng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) | Khu vực áp dụng |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 5.000.000 | Khu trung tâm xã |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.200.000 | Vùng trồng lúa, cây ăn quả |
| Đất thương mại | 6.000.000 – 10.000.000 | Ven Quốc lộ 4D |
Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất?
Các khu vực giá đất cao nhất Xã Nghĩa Đô:
- Đường Quốc lộ 4D (6–10 triệu/m²) – thuận lợi kinh doanh.
- Khu trung tâm hành chính xã (4–6 triệu/m²).
- Khu dân cư gần chợ Nghĩa Đô (3–5 triệu/m²).
Nguyên nhân: Vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông phát triển, tiềm năng thương mại.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường
- Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng:
- Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch.
- Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn giá.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất
- Website UBND tỉnh Lào Cai (www.laocai.gov.vn)
- Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.laocai.gov.vn)
- Tra cứu qua Guland.vn (có bản đồ phân vùng giá đất).
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Nghĩa Đô
- Lợi thế:
- Giao thông thuận lợi (Quốc lộ 4D).
- Đang phát triển hạ tầng.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven trục chính (sinh lời cao).
- Nhà phố thương mại.
- Đất nông nghiệp chuyển đổi.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
- Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.
10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Phát triển hạ tầng.
- Thu hút đầu tư sau khi nâng cấp hành chính.
- Mức tăng dự kiến: 5–10%/năm.
Kết Luận
Bảng giá đất Xã Nghĩa Đô, Lào Cai là yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần: ✔ Cập nhật thông tin chính thức từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Để được tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Bảo Yên.
#BảngGiáĐất #XãNghĩaĐô #LàoCai #BấtĐộngSản #ĐầuTưĐất
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379