Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Dương Quỳ, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Dương Quỳ, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lao-cai/xa-duong-quy

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Xã Dương Quỳ, Lào Cai chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quản lý hành chính và quy hoạch đô thị tại tỉnh Lào Cai. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế sử dụng đất và tiềm năng đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để: ✔ Tính thuế sử dụng đất. ✔ Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất. ✔ Làm cơ sở định giá trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng. ✔ Định hướng đầu tư bất động sản.

Với sự ra đời của Xã Dương Quỳ, nhiều nhà đầu tư và người dân đang quan tâm:

• Bảng giá đất mới nhất tại đây là bao nhiêu?
• Giá đất có tăng mạnh sau khi sáp nhập không?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Cách tra cứu bảng giá đất chính xác?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Xã Dương Quỳ, Lào Cai, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và tối ưu hóa quyết định đầu tư.

1. Xã Dương Quỳ, Lào Cai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Bản Xèo, Xã Tả Phìn hoặc một phần của huyện Văn Bàn.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Bản Xèo.
  • Phía Nam giáp Xã Tả Phìn.
  • Phía Đông giáp Xã Nậm Chày.
  • Phía Tây giáp huyện Văn Bàn.

Với vị trí thuận lợi, gần các trục đường giao thông quan trọng, Xã Dương Quỳ hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Dương Quỳ, Lào Cai?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lào Cai ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để: ✅ Tính thuế sử dụng đất (theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp). ✅ Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✅ Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng. ✅ Làm căn cứ xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Tại Xã Dương Quỳ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Chi phí đầu tư đất nền, nhà ở.
• Giá trị bồi thường nếu thuộc diện quy hoạch.
• Thuế phải nộp hàng năm.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Dương Quỳ, Lào Cai? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lào Cai (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Dương Quỳ, Lào Cai hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Dương Quỳ chưa có bảng giá riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến: Giá đất tại Xã Dương Quỳ sẽ tăng 10–20% sau khi hoàn thiện hạ tầng.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Dương Quỳ có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường chính (QL4D, đường liên xã).
• Khu dân cư tập trung.
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới.

Top 3 tuyến đường đắt giá:

1. Đường vào trung tâm xã (giá dự kiến 6–8 triệu/m²).
2. Khu vực gần chợ Dương Quỳ (giá 5–7 triệu/m²).
3. Mặt tiền đường liên thôn (giá 4–6 triệu/m²).

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh định kỳ, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải nộp thuế theo bảng giá, nhưng mua bán theo giá thực tế.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Dương Quỳ, Lào Cai mới nhất?

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website UBND tỉnh Lào Cai. ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo vị trí). ✔ Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Văn Bàn.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Dương Quỳ có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (điện, đường, trường học).
• Tiềm năng trở thành khu dân cư mới.

Rủi ro:

• Thanh khoản chưa cao do mới thành lập.
• Cần theo dõi sát quy hoạch.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Dương Quỳ

• Kiểm tra sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới không.
• Xem quy hoạch tại Phòng TNMT để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Dương Quỳ 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng phát triển, giá có thể tăng 15–25%/năm.
• Kịch bản ổn định: Nếu thị trường điều chỉnh, tăng trưởng chậm 5–10%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Dương Quỳ, Lào Cai là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: 🔹 Tra cứu giá chính thức trên Guland.vn hoặc UBND tỉnh. 🔹 Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro. 🔹 Tham khảo chuyên gia nếu cần.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Dương Quỳ xứng đáng là điểm đến cho nhà đầu tư dài hạn!

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Xã Dương Quỳ? Để lại bình luận hoặc liên hệ chúng tôi để được tư vấn chi tiết! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.