Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Văn Phú, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Văn Phú, Lào Cai ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Văn Phú, Lào Cai bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Văn Phú, Lào Cai, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Văn Phú, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lao-cai/phuong-van-phu
Giới thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Văn Phú, Lào Cai chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Lào Cai. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND tỉnh Lào Cai ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Văn Phú, Lào Cai, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:
- Bảng giá đất hiện nay là bao nhiêu?
- Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
- Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này ra sao?
Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất!
1. Phường Văn Phú, Lào Cai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Văn Phú, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Bắc Cường
- Phía Nam giáp xã Gia Phú
- Phía Đông giáp xã Thái Niên
- Phía Tây giáp sông Hồng
Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá đất.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Văn Phú, Lào Cai?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lào Cai ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất, làm cơ sở để:
- Tính thuế sử dụng đất
- Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất
- Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
Tại Phường Văn Phú, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và giá bán BĐS.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Văn Phú, Lào Cai? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lào Cai (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Giá nhà nước thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.
4. Bảng giá đất Phường Văn Phú, Lào Cai hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Văn Phú có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Văn Phú (Bảo Thắng) trước khi sáp nhập:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–15 triệu |
| Đất thương mại | 10–25 triệu |
| Đất nông nghiệp | 0,5–2 triệu |
Dự kiến sau khi lên phường, giá đất sẽ tăng 15–30% do hạ tầng được nâng cấp.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Văn Phú có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường trung tâm, có giá đất cao:
- Đường Quốc lộ 4D (kết nối trung tâm TP Lào Cai)
- Đường Văn Phú (gần trụ sở UBND phường mới)
- Khu vực gần chợ Văn Phú
Giá đất tại đây dao động 15–30 triệu/m², tùy vị trí.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Nguyên nhân:
- Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
- Nhu cầu đầu tư tăng sau khi lên phường.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí khi làm sổ đỏ, nộp thuế.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Văn Phú, Lào Cai mới nhất
- Website UBND tỉnh Lào Cai: www.laocai.gov.vn
- Cổng thông tin đất đai: dichvucong.laocai.gov.vn
- Công cụ Guland.vn: Tra cứu nhanh với bản đồ số hóa.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Văn Phú có tiềm năng không?
Cơ hội:
- Vị trí gần trung tâm TP Lào Cai, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp so với các phường lân cận.
- Tiềm năng tăng giá mạnh trong 5–10 năm tới.
Loại hình đầu tư tốt nhất:
- Đất nền (gần trục đường chính)
- Nhà phố thương mại
- Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch khu đô thị mới)
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Văn Phú
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Xác minh tính pháp lý với cơ quan địa chính.
10. Dự báo giá đất Phường Văn Phú 2025–2030
- Xu hướng tăng: Nhờ hạ tầng, quy hoạch đô thị.
- Mức tăng dự kiến: 10–20%/năm trong giai đoạn đầu.
- Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm triển khai, giá có thể đi ngang.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Văn Phú, Lào Cai là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:
- Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
- So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.
Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Văn Phú hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư BĐS trong thời gian tới!
Bạn đang quan tâm đến bất động sản tại Phường Văn Phú? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379