Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Trung Tâm, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Trung Tâm, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lao-cai/phuong-trung-tam

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Trung Tâm, Lào Cai chính thức được thành lập theo quyết định của UBND tỉnh Lào Cai, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch đô thị và nâng cao hiệu quả quản lý hành chính. Việc thành lập phường mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Định hướng đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Trung Tâm, Lào Cai, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Phường Trung Tâm, Lào Cai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc một phần của Phường Kim Tân và Phường Pom Hán (thành phố Lào Cai).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Bắc Lệnh.
  • Phía Nam giáp Phường Pom Hán.
  • Phía Đông giáp Sông Hồng.
  • Phía Tây giáp Phường Kim Tân.

Đây là khu vực trung tâm thành phố, nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, trung tâm thương mại và hệ thống giao thông thuận lợi.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Trung Tâm, Lào Cai?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, được sử dụng để: ✔ Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng. ✔ Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp. ✔ Định hướng quy hoạch và phát triển đô thị.

Tại Phường Trung Tâm, Lào Cai, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch bất động sản, đặc biệt khi đây là khu vực mới được quy hoạch.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lào Cai.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Trung Tâm, Lào Cai Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Trung Tâm chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất cũ của Phường Kim Tân & Pom Hán (2024).
• Dự kiến điều chỉnh của UBND tỉnh Lào Cai (cuối 2025).

(Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi có quyết định chính thức.)

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường "vàng" tại Phường Trung Tâm, Lào Cai:

1. Đường Trần Hưng Đạo – Khu trung tâm hành chính, giá đất 50–80 triệu/m².
2. Đường Nguyễn Huệ – Gần chợ trung tâm, giá 40–70 triệu/m².
3. Đường Bảo Hà – Kết nối giao thông thuận lợi, giá 30–60 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí trung tâm, gần cơ quan nhà nước. ✔ Hạ tầng giao thông, điện nước hoàn thiện. ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ cao.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.
  • Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

• Website UBND tỉnh Lào Cai.
• Cổng thông tin địa chính: https://guland.vn (có bản đồ minh họa).
• Phòng Tài nguyên & Môi trường TP. Lào Cai.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Trung Tâm

✔ Lợi thế:

• Vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Thu hút dân cư, doanh nghiệp dịch vụ. ✔ Loại hình đầu tư tiềm năng:
• Nhà phố, đất nền (ven các trục đường chính).
• Căn hộ, khách sạn (phục vụ du lịch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất

• Kiểm tra quy hoạch (tránh đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Phát triển hạ tầng (đường sắt Lào Cai – Hà Nội).
• Thu hút đầu tư thương mại, du lịch.
• Quy hoạch đô thị hiện đại.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Trung Tâm, Lào Cai là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ Tra cứu giá đất trên Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia để ra quyết định chính xác.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Phường Trung Tâm, Lào Cai hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, độc giả nên kiểm tra lại thông tin chính thức trước khi giao dịch.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.