Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nghĩa Lộ, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nghĩa Lộ, Lào Cai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lao-cai/phuong-nghia-lo

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Nghĩa Lộ, Lào Cai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Lào Cai. Việc thành lập phường mới này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, quy hoạch sử dụng đất và các giao dịch liên quan đến nhà đất.

Bảng giá đất là công cụ quan trọng giúp Nhà nước và người dân xác định giá trị pháp lý của đất đai, làm cơ sở tính thuế, bồi thường khi thu hồi, chuyển nhượng, thế chấp và đầu tư bất động sản. Đặc biệt, với một địa phương mới như Phường Nghĩa Lộ, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Nghĩa Lộ, Lào Cai, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Thời điểm thành lập và vị trí địa lý của phường mới.
• Bảng giá đất được sử dụng để làm gì?
• Giá đất hiện tại và dự báo biến động trong tương lai.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.

1. Phường Nghĩa Lộ, Lào Cai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ. ✅ Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này có thể thuộc một xã hoặc phường cũ của thành phố Lào Cai hoặc huyện Bảo Thắng. ✅ Vị trí địa lý:

• Phía Bắc giáp: Phường Bắc Lệnh
• Phía Nam giáp: Xã Tả Phời
• Phía Đông giáp: Phường Kim Tân
• Phía Tây giáp: Xã Vạn Hòa

Với vị trí gần trung tâm thành phố Lào Cai, Phường Nghĩa Lộ có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng, thương mại và dân cư.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Nghĩa Lộ, Lào Cai?

📌 Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lào Cai ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất
• Tham khảo giá trong giao dịch mua bán

Tại Phường Nghĩa Lộ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và chuyển nhượng bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Nghĩa Lộ, Lào Cai? Bao lâu cập nhật một lần?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lào Cai (theo Luật Đất đai 2013). 🔹 Chu kỳ cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh. 🔹 Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:

• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%.
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Nghĩa Lộ, Lào Cai hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Nghĩa Lộ có thể áp dụng bảng giá đất của khu vực cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến, UBND tỉnh Lào Cai sẽ công bố bảng giá mới trong năm 2025.

📊 Dự đoán giá đất theo phân khu:

• Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu đồng/m².
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Các khu vực gần trục đường chính như Quốc lộ 4D hoặc trung tâm hành chính mới sẽ có giá cao hơn.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Nghĩa Lộ có giá đất cao nhất?

🏙️ Top các tuyến đường giá đất cao:

1. Đường Quốc lộ 4D – Kết nối trung tâm thành phố Lào Cai.
2. Đường Nguyễn Huệ – Khu vực thương mại sầm uất.
3. Đường Trần Hưng Đạo – Gần trường học, bệnh viện.
4. Khu vực gần ga tàu Lào Cai – Tiềm năng du lịch và thương mại.

Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 20–50% so với khu vực nội địa.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

🔎 Mức chênh lệch: Khoảng 10–30%, thậm chí cao hơn ở khu vực có quy hoạch phát triển. 🔎 Nguyên nhân:

• Bảng giá đất thường cập nhật chậm hơn thị trường.
• Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp, tiện ích xung quanh. 🔎 Ảnh hưởng:
• Người mua phải tính thêm chi phí nếu giá nhà nước thấp hơn giá thỏa thuận.
• Cần tham khảo cả hai nguồn để đàm phán giá hợp lý.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Nghĩa Lộ, Lào Cai mới nhất?

🔍 Các bước tra cứu:

1. Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Lào Cai (laocai.gov.vn).
2. Vào mục "Văn bản pháp luật" hoặc "Giá đất".
3. Tìm kiếm "Quyết định ban hành bảng giá đất tỉnh Lào Cai".
4. Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Nghĩa Lộ có tiềm năng không?

🚀 Tiềm năng phát triển:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm thành phố Lào Cai.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Thu hút dân cư và doanh nghiệp do quy hoạch mới.

📌 Loại hình đầu tư tiềm năng: ✔ Đất nền ven các trục đường chính. ✔ Nhà phố thương mại. ✔ Căn hộ dịch vụ cho thuê.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Nghĩa Lộ

⚠ Kiểm tra:

• Giấy tờ địa chính đã cập nhật địa chỉ mới.
• Đất không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng.

Nên thuê luật sư tư vấn để tránh rủi ro.

10. Dự báo giá đất Phường Nghĩa Lộ 2025–2030

📈 Xu hướng:

• Tăng mạnh trong 2–3 năm đầu do quy hoạch mới.
• Ổn định sau khi hạ tầng hoàn thiện.
• Yếu tố tác động: Quy hoạch đô thị, dự án giao thông, thu hút đầu tư.

Nhà đầu tư nên theo dõi sát sao để tìm thời điểm mua vào hợp lý.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nghĩa Lộ, Lào Cai là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, đây là khu vực đáng quan tâm trong giai đoạn 2025–2030.

🔹 Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh Lào Cai.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất và quy hoạch.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Nghĩa Lộ, Lào Cai. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới! 🏡💡

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.