Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lang-son/xa-thien-thuat
Giới thiệu mở đầu
Ngày 01/07/2025, Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Lạng Sơn. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.
Bảng giá đất do cơ quan Nhà nước ban hành là căn cứ để xác định:
- Thuế sử dụng đất
- Tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng
- Giá bồi thường khi thu hồi đất
- Giá giao dịch trên thị trường
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn, giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.
1. Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
- Trước khi sáp nhập: Xã Thiện Thuật được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Hữu Lũng, Lạng Sơn.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các xã: Thiện Long, Thiện Hòa, Thiện Tân.
- Có vị trí chiến lược, nằm gần Quốc lộ 1A, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố Lạng Sơn và các tỉnh lân cận.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…) làm căn cứ pháp lý cho các giao dịch.
Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế đất hàng năm.
- Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong mua bán, chuyển nhượng.
- Xác định tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lạng Sơn.
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.
4. Bảng giá đất Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Thiện Thuật chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 5.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.200.000 |
| Đất thương mại | 6.000.000 – 10.000.000 |
Dự kiến sau khi có quyết định chính thức, giá đất tại Xã Thiện Thuật sẽ tăng nhẹ do nâng cấp hành chính.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Thiện Thuật có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Quốc lộ 1A (giá đất từ 5–8 triệu/m²).
- Khu vực trung tâm hành chính mới.
- Các tuyến đường liên xã kết nối với trung tâm huyện Hữu Lũng.
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
- Quy hoạch hạ tầng đồng bộ.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50%, tùy khu vực.
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng: Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Thiện Thuật mới nhất?
- Website UBND tỉnh Lạng Sơn (langson.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (dichvucong.gov.vn).
- Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo thời gian thực).
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Thiện Thuật có tiềm năng không?
Cơ hội:
- Vị trí chiến lược, gần trục giao thông lớn.
- Quy hoạch phát triển đô thị mới.
- Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đường Quốc lộ 1A.
- Nhà phố thương mại.
- Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích.
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Thiện Thuật?
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Xác nhận địa chỉ hành chính mới sau khi sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.
10. Dự báo giá đất Xã Thiện Thuật giai đoạn 2025–2030
- Xu hướng tăng nhờ hạ tầng được đầu tư.
- Yếu tố tác động:
- Mở rộng đô thị.
- Phát triển khu công nghiệp, logistics.
- Dự kiến tăng trưởng: 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thiện Thuật, Lạng Sơn là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ nguồn chính thống.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để so sánh giá.
- Tìm hiểu kỹ quy hoạch trước khi quyết định giao dịch.
Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Thiện Thuật hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.
Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất tại Xã Thiện Thuật? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379