Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Kinh, Lạng Sơn năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Kinh, Lạng Sơn năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lang-son/phuong-dong-kinh

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Đông Kinh chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Lạng Sơn. Sự kiện này không chỉ có ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – một yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải phóng mặt bằng hoặc tính thuế sử dụng đất. Với việc thành lập phường mới, bảng giá đất tại Phường Đông Kinh sẽ có những điều chỉnh nhất định, đòi hỏi người dân và nhà đầu tư cần nắm rõ để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Đông Kinh, Lạng Sơn, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Phường Đông Kinh, Lạng Sơn được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Trước đây, địa bàn Phường Đông Kinh có thể thuộc các xã, phường lân cận như Phường Chi Lăng, Hoàng Văn Thụ hoặc một phần huyện Cao Lộc.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Vĩnh Trại, Phường Chi Lăng (phía Tây), huyện Cao Lộc (phía Đông).
  • Nằm gần trục đường quan trọng như Quốc lộ 1A, đường Hùng Vương, thuận tiện giao thương với các tỉnh lân cận.

Việc nâng cấp lên phường sẽ giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đông Kinh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng, làm cơ sở tính thuế, đền bù, chuyển nhượng.
• Ứng dụng thực tế tại Phường Đông Kinh:
  • Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
  • Xác định giá trị khi chuyển nhượng, thừa kế.
  • Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Đông Kinh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lạng Sơn (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Đông Kinh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Đông Kinh có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi có quyết định mới từ UBND tỉnh.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đông Kinh?

• Đường Hùng Vương (gần trung tâm hành chính): 15–25 triệu/m².
• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường: 10–20 triệu/m².
• Khu vực gần chợ Đông Kinh: 12–18 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng thương mại.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Đông Kinh

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục sang tên.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đông Kinh Mới Nhất

• Website UBND tỉnh Lạng Sơn (langson.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa).

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Đông Kinh

• Lợi thế:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với các phường lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính.
  • Nhà phố kinh doanh.
  • Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Đông Kinh

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Đông Kinh 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng sau khi lên phường.
  • Thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp bất động sản.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu thị trường điều chỉnh).

Kết Luận

Bảng giá đất tại Phường Đông Kinh, Lạng Sơn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến các giao dịch bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với cơ quan địa chính hoặc chuyên gia bất động sản.

#BảngGiáĐất #PhườngĐôngKinh #LạngSơn #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.