Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phước Hà, Khánh Hòa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phước Hà, Khánh Hòa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/khanh-hoa/xa-phuoc-ha

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Xã Phước Hà, Khánh Hòa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại tỉnh Khánh Hòa. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế sử dụng đất, và tiềm năng đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để:

• Tính thuế đất, lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá giao dịch chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
• Đánh giá tiềm năng sinh lời khi đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Phước Hà, Khánh Hòa, giải đáp các câu hỏi phổ biến từ người dân và nhà đầu tư, đồng thời phân tích xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Phước Hà, Khánh Hòa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa giới hành chính của các xã lân cận như Phước Đồng, Vĩnh Ngọc (thuộc TP. Nha Trang).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Vĩnh Ngọc
  • Phía Nam giáp Xã Phước Đồng
  • Phía Đông giáp Biển Đông
  • Phía Tây giáp Xã Vĩnh Trung

Với vị trí gần trung tâm TP. Nha Trang và tiềm năng phát triển du lịch, Xã Phước Hà được kỳ vọng trở thành điểm nóng bất động sản trong thời gian tới.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Phước Hà, Khánh Hòa?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để áp dụng vào các mục đích:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.

Tại Xã Phước Hà, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và lợi nhuận của nhà đầu tư.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Phước Hà, Khánh Hòa? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Khánh Hòa (theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường: 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

4. Bảng giá đất Xã Phước Hà, Khánh Hòa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Phước Hà chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo bảng giá cũ của các khu vực lân cận (Phước Đồng, Vĩnh Ngọc).

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất thổ cư: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².
• Đất ven biển (tiềm năng du lịch): 20–70 triệu đồng/m².

UBND tỉnh Khánh Hòa dự kiến sẽ công bố bảng giá chính thức vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Phước Hà có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường Nguyễn Tất Thành (kết nối trực tiếp với TP. Nha Trang).
• Khu vực gần biển (tiềm năng resort, khách sạn).
• Khu dân cư Phước Hà mới (gần trung tâm hành chính).

Giá đất tại các tuyến đường này có thể cao hơn 20–50% so với khu vực nội địa.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 10–30%, thậm chí 50% ở khu vực ven biển.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, ít điều chỉnh.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi giao dịch.
  • Nhà đầu tư nên theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Phước Hà mới nhất?

Bạn có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Khánh Hòa.
• Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
• Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện/huyện mới.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Phước Hà có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần biển và TP. Nha Trang.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường giao thông, điện nước).
• Tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng cao.

Rủi ro:

• Giá đất có thể biến động sau khi có bảng giá mới.
• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi đầu tư.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Phước Hà?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Phước Hà 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng phát triển và làn sóng đầu tư vào Khánh Hòa.
• Kịch bản tăng mạnh nếu có dự án lớn như resort, khu đô thị mới.

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Phước Hà, Khánh Hòa là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tìm hiểu kỹ quy hoạch trước khi quyết định.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích để bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi giao dịch đất đai tại Xã Phước Hà, Khánh Hòa.

Liên hệ ngay chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.