Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thụy Anh, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thụy Anh, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hung-yen/xa-thuy-anh

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Thụy Anh, Huyện Ân Thi, Tỉnh Hưng Yên chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ. Đây là một trong những địa bàn có tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông thuận lợi và quy hoạch đô thị bài bản.

Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch bất động sản, tính thuế sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất và định giá tài sản. Đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp, việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thụy Anh, Hưng Yên sẽ giúp đưa ra quyết định mua bán, đầu tư chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về:

• Lịch sử hình thành và vị trí địa lý của Xã Thụy Anh.
• Khái niệm, vai trò của bảng giá đất.
• Giá đất hiện hành và dự báo biến động.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại địa phương.

1. Xã Thụy Anh, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ. ✅ Vị trí trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Thụy Lôi, Thụy Phương (huyện Ân Thi). ✅ Vị trí địa lý:

• Phía Bắc giáp xã Thụy Lôi
• Phía Nam giáp xã Thụy Dân
• Phía Đông giáp xã Thụy Hưng
• Phía Tây giáp xã Thụy Văn

Xã Thụy Anh nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các tuyến đường lớn như QL39B, đường tỉnh 200, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố Hưng Yên và Hà Nội.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Thụy Anh, Hưng Yên?

📌 Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để: ✔ Tính thuế sử dụng đất (theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp). ✔ Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai. ✔ Làm cơ sở tham khảo trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Tại Xã Thụy Anh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá đất nền, nhà ở.
• Giá thuê đất thương mại, dịch vụ.
• Chi phí đầu tư xây dựng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Thụy Anh, Hưng Yên? Bao lâu cập nhật một lần?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên (theo Luật Đất đai 2013). 🔹 Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh. 🔹 Mối quan hệ với giá thị trường:

• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50%).
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Thụy Anh, Hưng Yên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

📊 Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất cũ của các xã lân cận (Thụy Lôi, Thụy Phương):

🔔 Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh Hưng Yên sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Thụy Anh có giá đất cao nhất?

🏙 Các khu vực có giá đất cao:

• Đường QL39B (khu vực gần trung tâm hành chính).
• Khu dân cư Thụy Anh mới (gần chợ, trường học).
• Khu vực giáp ranh Thụy Lôi, Thụy Dân (tiềm năng thương mại).

📈 Nguyên nhân giá cao: ✔ Gần trục đường chính, thuận tiện kinh doanh. ✔ Hạ tầng điện, nước, giao thông hoàn thiện. ✔ Quy hoạch phát triển đô thị trong tương lai.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

💰 Mức chênh lệch: Khoảng 30-70% tùy khu vực. 🔍 Lý do:

• Bảng giá đất mang tính pháp lý, thường thấp hơn giá thực tế.
• Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ. ⚠ Ảnh hưởng:
• Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà đất vượt bảng giá.
• Cần tham khảo môi giới uy tín để tránh mua giá "ảo".

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Thụy Anh, Hưng Yên mới nhất

🔎 Các bước tra cứu:

1. Truy cập website UBND tỉnh Hưng Yên (http://hungyen.gov.vn).
2. Tìm mục "Văn bản pháp quy" → "Bảng giá đất".
3. Hoặc sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Thụy Anh có tiềm năng không?

🚀 Lý do nên đầu tư: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi. ✔ Quy hoạch phát triển đô thị mới. ✔ Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

📌 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu dân cư mới).
• Nhà phố thương mại (ven QL39B).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu nằm trong quy hoạch).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Thụy Anh

⚖ Kiểm tra:

• Sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Địa chỉ mới sau sáp nhập hành chính.

💡 Nên thuê luật sư hoặc đơn vị tư vấn BĐS chuyên nghiệp.

10. Dự báo giá đất Xã Thụy Anh 2025–2030

📈 Xu hướng:

• Tăng mạnh nếu có dự án hạ tầng lớn (đường sắt, khu công nghiệp).
• Ổn định nếu thị trường BĐS toàn quốc điều chỉnh.

🔮 Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10-15%/năm.
• Thận trọng: Tăng 5-8%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thụy Anh, Hưng Yên là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên: ✔ Theo dõi website UBND tỉnh Hưng Yên. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia BĐS địa phương.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu có thắc mắc, vui lòng bình luận bên dưới để được giải đáp. 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.