Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân Hưng, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân Hưng, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hung-yen/xa-tan-hung

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Tân Hưng, Hưng Yên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Hưng Yên. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt xu hướng thị trường, tránh rủi ro pháp lý. Tuy nhiên, với một địa phương mới như Xã Tân Hưng, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Tân Hưng, Hưng Yên, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

1. Xã Tân Hưng, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Tân Hưng được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Tiên Lữ hoặc Ân Thi (tùy theo quyết định của tỉnh Hưng Yên).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã như Tân Phúc, Hưng Đạo, Minh Tiến (tùy theo quy hoạch cụ thể).
  • Gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 39A, đường tỉnh 200, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố Hưng Yên.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tân Hưng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.

Ứng dụng thực tế tại Xã Tân Hưng:

• Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
• Xác định giá trị khi chuyển nhượng, mua bán, thừa kế.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong các giao dịch bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Tân Hưng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên (theo quy định tại Luật Đất đai).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Tân Hưng, Hưng Yên Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do Xã Tân Hưng mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được ban hành. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 10–25 triệu đồng/m² (tùy vị trí trung tâm hay ven đường).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 15–40 triệu đồng/m² (khu vực gần mặt tiền đường lớn).

(Lưu ý: Cần tra cứu thông tin chính thức từ UBND tỉnh Hưng Yên khi có bảng giá mới).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Tân Hưng?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Quốc lộ 39A (kết nối Hưng Yên – Hải Dương).
• Đường tỉnh 200 (gần trung tâm hành chính mới).
• Khu vực gần chợ, trường học, trạm y tế.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Tân Hưng

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang phát triển.
• Lý do:
  • Giá Nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán chi phí thuế, phí dựa trên bảng giá Nhà nước.
  • Nhà đầu tư nên thương lượng giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tân Hưng Mới Nhất

Bạn có thể tra cứu bằng các cách sau:

1. Website UBND tỉnh Hưng Yên (hungyen.gov.vn).
2. Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tiên Lữ/Ân Thi (nơi Xã Tân Hưng trực thuộc trước đây).
3. Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Tân Hưng Có Tiềm Năng Không?

Nhận định:

• Thuận lợi:
  • Vị trí giao thông thuận lợi, gần trung tâm Hưng Yên.
  • Hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với khu vực trung tâm.
• Rủi ro:
  • Thông tin quy hoạch chưa rõ ràng.
  • Thanh khoản chưa cao do là khu vực mới.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường lớn (dài hạn).
• Nhà phố thương mại (nếu có quy hoạch khu dân cư).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Tân Hưng

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới chưa).
• Xem quy hoạch chi tiết tại UBND xã để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tân Hưng 2025–2030

• Xu hướng: Tăng dần do hạ tầng được đầu tư, dân cư đổ về.
• Yếu tố tác động:
  • Quy hoạch khu đô thị mới.
  • Mở rộng các tuyến đường giao thông.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Giá tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tân Hưng, Hưng Yên là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Do đây là khu vực mới, bạn nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch để chọn vị trí tốt.
• Sử dụng công cụ tra cứu như guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh tại Xã Tân Hưng, Hưng Yên!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.