Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nam Thái Ninh, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nam Thái Ninh, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hung-yen/xa-nam-thai-ninh

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Nam Thái Ninh, Hưng Yên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Hưng Yên. Việc sáp nhập và thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Với sự ra đời của Xã Nam Thái Ninh, nhiều người dân và nhà đầu tư đang quan tâm đến bảng giá đất mới, quy hoạch sử dụng đất và tiềm năng phát triển bất động sản. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Nam Thái Ninh, Hưng Yên, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Nam Thái Ninh, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Nam Thái Ninh được hình thành từ việc hợp nhất một phần diện tích của các xã lân cận như Nam Thái, Nam Ninh thuộc huyện Ân Thi, Hưng Yên.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp Xã Đông Ninh
  • Phía Tây giáp Xã Tân Phúc
  • Phía Nam giáp Xã Hồng Vân
  • Phía Bắc giáp Xã Bãi Sậy
• Đặc điểm kinh tế - xã hội: Khu vực này có tiềm năng phát triển nông nghiệp kết hợp với đô thị hóa, đặc biệt khi Hưng Yên đẩy mạnh kết nối hạ tầng với Hà Nội.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nam Thái Ninh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Xã Nam Thái Ninh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán đất nền và khả năng sinh lời của bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nam Thái Ninh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên (căn cứ Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định chung).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về quy hoạch hoặc thị trường.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20-50%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Nam Thái Ninh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Nam Thái Ninh chưa có bảng giá đất riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến, UBND tỉnh Hưng Yên sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Nam Thái Ninh?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường liên xã Nam Thái - Nam Ninh (khu vực trung tâm hành chính mới).
• Khu vực gần Quốc lộ 39A (kết nối với TP. Hưng Yên).
• Khu dân cư mới ven sông (tiềm năng phát triển du lịch sinh thái).

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Nam Thái Ninh

• Mức chênh lệch: Khoảng 30-50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất thường cố định trong 5 năm, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Nhu cầu đầu tư tăng do quy hoạch mới.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nam Thái Ninh Mới Nhất

Bạn có thể tra cứu: ✔ Website UBND tỉnh Hưng Yên (www.hungyen.gov.vn) ✔ Cổng thông tin địa chính (dichvucong.hungyen.gov.vn) ✔ Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất và quy hoạch chi tiết).

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Nam Thái Ninh

• Lợi thế:
  • Gần Quốc lộ 39A, thuận tiện kết nối với Hà Nội.
  • Quy hoạch phát triển khu dân cư mới và thương mại dịch vụ.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (ven trục đường chính).
  • Nhà phố thương mại (khu vực trung tâm).
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu nằm trong quy hoạch đô thị).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Nam Thái Ninh

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch chi tiết (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau khi sáp nhập.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Nam Thái Ninh 2025-2030

• Xu hướng tăng do:
  • Mở rộng đô thị hóa từ Hưng Yên.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10-15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5-8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nam Thái Ninh, Hưng Yên là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên: ✔ Theo dõi thông tin từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá niêm yết và giá thị trường. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra quy hoạch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn tại khu vực mới này!

#BảngGiáĐất #XãNamTháiNinh #HưngYên #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.