Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thái Bình, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thái Bình, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hung-yen/phuong-thai-binh

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Thái Bình, Hưng Yên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Hưng Yên. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Thái Bình, Hưng Yên, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Thái Bình, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Thái Bình, huyện Văn Lâm hoặc các đơn vị hành chính lân cận (tùy theo quyết định của tỉnh).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã như Phường Lương Tài, Phường Hiến Nam (thành phố Hưng Yên).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 5A, đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Sự thành lập phường mới giúp nâng cấp hạ tầng, thu hút đầu tư và tăng giá trị đất đai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thái Bình, Hưng Yên?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành để xác định giá đất theo từng khu vực, loại đất.

Ứng dụng thực tế tại Phường Thái Bình:

• Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (từ đất nông nghiệp sang đất ở).
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thái Bình, Hưng Yên? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Thái Bình, Hưng Yên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Thái Bình có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của khu vực cũ (xã Thái Bình, huyện Văn Lâm) trước khi sáp nhập:

Dự kiến sau khi lên phường, giá đất sẽ tăng 10–30% do hạ tầng được nâng cấp.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Thái Bình có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao hơn:

• Đường Quốc lộ 5A (khu vực gần cao tốc Hà Nội – Hải Phòng).
• Đường tỉnh lộ 379 (kết nối với TP. Hưng Yên).
• Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính mới.

Giá đất tại các khu vực này có thể lên tới 20–30 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất được tính theo khung của Nhà nước, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thêm tiền chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro pháp lý.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Thái Bình, Hưng Yên mới nhất

• Website UBND tỉnh Hưng Yên: http://hungyen.gov.vn
• Cổng thông tin địa chính: https://dichvucong.hungyen.gov.vn
• Công cụ tra cứu nhanh:
  • Guland.vn (có bản đồ giá đất chi tiết).
  • Batdongsan.com, Alonhadat.com (giá thị trường cập nhật).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thái Bình có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt với Hà Nội, Hải Phòng.
• Hạ tầng đang phát triển (đường xá, điện nước, trường học).
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm TP. Hưng Yên.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô).
• Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch lên đất ở).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Thái Bình

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới (sau khi sáp nhập hành chính).
• Hồ sơ pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ, giấy tờ thuế).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Thái Bình 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hoàn thiện hạ tầng sau khi lên phường.
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
  • Kết nối giao thông với Hà Nội, Hải Phòng.
• Mức tăng dự kiến: 10–20%/năm trong giai đoạn 2025–2030.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thái Bình, Hưng Yên là yếu tố quan trọng để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

• Theo dõi thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật nhanh.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, Phường Thái Bình hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Phường Thái Bình? Liên hệ ngay chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.