Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hồng Châu, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hồng Châu, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hung-yen/phuong-hong-chau

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hồng Châu, Hưng Yên chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Hưng Yên. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch nhà đất và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và giá chuyển nhượng. Đối với một địa bàn mới như Phường Hồng Châu, việc cập nhật thông tin này càng trở nên cấp thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Hồng Châu, Hưng Yên, bao gồm:

• Thông tin thành lập phường mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Hồng Châu, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Hồng Châu, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Minh Khai (thành phố Hưng Yên).
  • Phía Nam giáp xã Tân Lập (huyện Yên Mỹ).
  • Phía Đông giáp xã Đồng Than (huyện Yên Mỹ).
  • Phía Tây giáp xã Trung Hưng (huyện Yên Mỹ).

Sau khi lên phường, Hồng Châu sẽ được quy hoạch phát triển hạ tầng đồng bộ, thu hút đầu tư bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hồng Châu?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền thuê đất Nhà nước.
  • Bồi thường khi thu hồi đất.
  • Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.

• Tại Phường Hồng Châu, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:

  • Định giá đất nền, nhà phố khi mua bán.
  • Chi phí đầu tư dự án bất động sản.
  • Giá thuê mặt bằng kinh doanh.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Hồng Châu? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 10–30% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất tại khu trung tâm, mặt tiền đường lớn có thể chênh lệch cao hơn.

4. Bảng Giá Đất Phường Hồng Châu Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Hồng Châu chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng tạm thời giá đất của xã Hồng Châu cũ (theo Quyết định số XX/2024 của UBND tỉnh Hưng Yên):

Dự kiến cuối 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới, điều chỉnh tăng 10–20% do vị thế phường mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hồng Châu?

Các tuyến đường đắt giá nhất hiện nay:

1. Đường Quốc lộ 39A (khu vực gần trung tâm TP Hưng Yên).
2. Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối với KCN Phố Nối).
3. Đường Chu Văn An (gần chợ Hồng Châu).

So sánh giá:

• Mặt tiền QL 39A: 10–15 triệu/m².
• Nội địa hẻm nhỏ: 4–6 triệu/m².

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Hồng Châu

• Mức chênh: Khoảng 20–50%, tùy vị trí.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường chậm điều chỉnh.
  • Nhu cầu đầu tư tăng cao sau khi lên phường.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu kê khai giá thực.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hồng Châu Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Hưng Yên (www.hungyen.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp luật".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ quy hoạch.

Hoặc dùng công cụ nhanh:

• Website Guland.vn – nhập địa chỉ để xem giá đất và quy hoạch chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Hồng Châu Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược: Gần TP Hưng Yên, KCN Phố Nối.
• Hạ tầng đang nâng cấp: Đường xá, trường học, bệnh viện.
• Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven QL 39A (dự kiến tăng giá mạnh).
• Nhà phố thương mại gần chợ Hồng Châu.
• Căn hộ dịch vụ phục vụ công nhân KCN.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Hồng Châu

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng địa chỉ mới (Phường Hồng Châu).
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Tư vấn luật sư: Nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hồng Châu 2025–2030

• Xu hướng tăng: Nhờ quy hoạch đô thị hóa, hạ tầng hoàn thiện.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 15–25%/năm nếu thu hút dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 8–12%/năm nếu thị trường chung trầm lắng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hồng Châu, Hưng Yên là yếu tố sống còn để đầu tư an toàn, tránh thuế cao, và tối ưu lợi nhuận. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch để chọn vị trí vàng.
• Sử dụng công cụ như Guland.vn để so sánh giá nhanh.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Hưng Yên.

#BảngGiáĐất #HồngChâu #HưngYên #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.