Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đường Hào, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đường Hào, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hung-yen/phuong-duong-hao

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Phường Đường Hào chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Hưng Yên. Sự kiện này đánh dấu bước phát triển quan trọng trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị, mang lại nhiều cơ hội đầu tư bất động sản cho người dân và nhà đầu tư.

Bảng giá đất là công cụ quan trọng giúp xác định giá trị pháp lý của đất đai, phục vụ các mục đích như:

• Tính thuế sử dụng đất
• Đền bù khi thu hồi đất
• Giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất Phường Đường Hào, Hưng Yên, giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Phường Đường Hào, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đường Hào, huyện Gia Lộc (hoặc đơn vị hành chính cũ tương ứng).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã như Phường X, Phường Y, Xã Z (tùy theo quy hoạch thực tế).
  • Nằm gần các trục đường chính như Quốc lộ 38A, đường tỉnh 200, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố Hưng Yên và các tỉnh lân cận.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đường Hào, Hưng Yên?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.

Ứng dụng thực tế tại Phường Đường Hào:

• Tính thuế đất hàng năm
• Xác định giá trị đền bù khi Nhà nước thu hồi đất
• Làm căn cứ tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất
• Định giá tài sản khi thế chấp vay ngân hàng

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đường Hào, Hưng Yên? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên (hoặc UBND thành phố Hưng Yên nếu đã được phân cấp).
• Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.
  • Giá đất chính thức ảnh hưởng đến chi phí làm sổ đỏ, thuế chuyển nhượng.

4. Bảng giá đất Phường Đường Hào, Hưng Yên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá mới, tham khảo giá cũ của xã Đường Hào trước khi nâng cấp)

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí trung tâm hay ven đô).
• Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu đồng/m² (các tuyến đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức từ UBND Hưng Yên).

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đường Hào có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường sầm uất, gần trung tâm hành chính, trục giao thông chính thường có giá cao:

• Đường Quốc lộ 38A (nếu đi qua phường)
• Đường Nguyễn Văn Linh, Lê Lợi (tên đường giả định)
• Khu vực gần chợ Đường Hào, trường học, bệnh viện

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
• Hạ tầng đồng bộ, tiện ích xung quanh
• Tiềm năng tăng giá do quy hoạch đô thị

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Đường Hào không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, còn giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
  • Khu vực mới thành lập thường có biến động giá mạnh.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp hơn giá giao dịch.
  • Cần thương lượng giá hợp lý để tránh rủi ro pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Đường Hào, Hưng Yên mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Hưng Yên → mục "Công bố bảng giá đất".
• Cách 2: Tra cứu qua Guland.vn (nền tảng bản đồ giá đất, hỗ trợ xem vị trí và phân khúc giá).
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Hưng Yên để xem bảng giá chính thức.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đường Hào, Hưng Yên có tiềm năng không?

Những yếu tố thuận lợi:

• Vị trí chiến lược: Gần trung tâm thành phố, kết nối giao thông tốt.
• Hạ tầng đang phát triển: Đường xá mở rộng, quy hoạch đô thị đồng bộ.
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm, tiềm năng tăng giá cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền: Dành cho nhà đầu tư dài hạn.
• Nhà phố, shophouse: Phù hợp kinh doanh dịch vụ.
• Căn hộ: Nếu có quy hoạch khu đô thị mới.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đường Hào?

• Kiểm tra quy hoạch: Đảm bảo đất không nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Cập nhật địa chỉ mới: Giấy tờ phải ghi rõ Phường Đường Hào thay vì xã cũ.
• Xác minh chủ sở hữu: Tránh tranh chấp, mua đất "treo".
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Đường Hào 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng chính:

• Giai đoạn 2025–2027: Giá tăng mạnh do cơn sốt đất sau khi nâng cấp hành chính.
• 2028–2030: Ổn định hơn, tăng trưởng chậm lại nếu không có dự án lớn.

Yếu tố tác động:

• Quy hoạch hạ tầng (đường sá, trường học, bệnh viện).
• Làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Hà Nội sang Hưng Yên.

Lời khuyên cho nhà đầu tư:

• Mua sớm để hưởng lợi từ giá gốc.
• Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đường Hào, Hưng Yên là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để xem giá đất theo bản đồ.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định đầu tư lớn.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Đường Hào hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

(Bài viết dài ~2,200 từ, tối ưu SEO cho từ khóa "Bảng giá đất Phường Đường Hào, Hưng Yên").

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.